下暴雨時地下車庫是否會被淹？如何預(yù)防暴雨導(dǎo)致的車庫水淹？

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• 184****4307

  聽說暴雨時地下車庫可能會被淹，是真的嗎？怎么選才不會遇到這種情況呢？

  查看全文↓ 2024-09-24 14:24:03
• 180****1622

  地下車庫在暴雨期間的淹水風(fēng)險與設(shè)計、施工質(zhì)量及地區(qū)排水能力密切相關(guān)。有效的排水系統(tǒng)、防倒灌措施和定期維護是預(yù)防的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-21 11:26:25
• 134****2138

  暴雨來襲，車庫變泳池？選對車庫，防患未然！

  查看全文↓ 2024-09-19 22:52:38
• 134****4568

  暴雨時，地下車庫可能會被淹。選擇有良好排水系統(tǒng)的車庫，注意檢查車庫入口是否有防倒灌措施。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:18:03
• 181****3486

  投資房產(chǎn)時，考慮車庫的排水系統(tǒng)和防洪措施。選擇有良好排水設(shè)計和維護的物業(yè)。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:18:15
• 132****0266

  在暴雨期間，地下車庫確實存在被淹的風(fēng)險，這主要取決于車庫的排水系統(tǒng)設(shè)計、施工質(zhì)量以及所在地區(qū)的降雨量和排水能力。為預(yù)防車庫水淹，開發(fā)商應(yīng)確保車庫的排水系統(tǒng)設(shè)計合理，包括足夠的排水口、有效的水泵系統(tǒng)和防倒灌措施。此外，車庫入口處應(yīng)設(shè)置擋水板或門檻，以防止雨水倒灌。在施工過程中，應(yīng)嚴格把控質(zhì)量，確保排水系統(tǒng)的可靠性。對于業(yè)主而言，了解車庫的排水系統(tǒng)和維護情況，以及在暴雨期間采取適當?shù)念A(yù)防措施，也是非常重要的。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:50:02

相關(guān)問題

• 問 買地下車庫時如何選位置
  答

  在買地下車庫時選擇位置時需要注意三點：①選擇地下停車位，停車的位置越靠近電梯安全性就越高。②有建筑或者有設(shè)施隔成單獨的空間的停車位，都是比較好的。③假如地下停車場的兩個柱子之間，有一個以上的停車位，那么就該選擇一個靠近柱子的車位。買停車位是要明確車位的產(chǎn)權(quán)，要看是歸誰所有，假如車位是歸開發(fā)商所有，那就要看開發(fā)商是否擁有所有權(quán)，但如果購買的車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那說明這車位是不能銷售的，車位屬于公共設(shè)施時，開發(fā)商就沒有所有權(quán)，也不能將車位進行市場交易。還有就是要將車位相關(guān)的明細寫進合同中，一般在選擇停車位的時，都會選擇離家近的地方，假如是先預(yù)購商品房再買車位的話，可以和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并進行登記備案，以防不時之需。

• 問 地下車庫是否可以辦理房產(chǎn)證？地下車庫與地上車庫有何區(qū)別？
  答

  地下車庫能否辦理房產(chǎn)證需根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、規(guī)劃用途、建設(shè)標準等因素綜合判斷。與地上車庫相比，地下車庫在產(chǎn)權(quán)界定、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面可能存在更多法律風(fēng)險。建議在購買或投資前，詳細了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部4個回答>
• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車庫到底歸誰所有?
  答

  在判斷地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸誰時，首先應(yīng)明確幾個判斷標準：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。地下車庫的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標準判斷；2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時期人防工程可以為經(jīng)濟建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭狀態(tài)統(tǒng)一由國家使用，同時規(guī)定了“誰投資誰受益”的原則，此時如該地下車庫為人販工程改造的車庫，在和平時期，開發(fā)商對自己投資建設(shè)的車庫有使用、收益的權(quán)利。查詢產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開發(fā)商是不會公布詳細的地下車庫產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開條例》向人民政府申請政府信息公開。1．測繪報告通過房產(chǎn)測繪部門對小區(qū)進行整體測繪做出的測繪報告，可以得知小區(qū)停車位的權(quán)屬，因為開發(fā)商銷售地下車位時必須取得測繪報告，而且測繪報告中還會詳細標注計入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開發(fā)商告知車位是否計入公攤。2．銷售許可證開發(fā)商出售地下車位需要取得房產(chǎn)管理部門的銷售許可證，因此可以申請公開開發(fā)商的銷售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問 地下車庫過道是否該業(yè)主攤派
  答

  雖然是使用權(quán)，但你可以在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買的話，有產(chǎn)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓，不買的話，也可以，不太影響！

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• 問 ??小區(qū)地下車庫值得買嗎?地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價、怕買不到好位置、怕車位賣光。那么，買房時到底有沒有必要買停車位呢？買車位的優(yōu)勢：1、車位屬于稀缺資源，屬增值品車位和房子一樣，都是占用土地資源的，所以，未來的車位肯定會越來越稀缺，從當前的停車位情況就可以看出，停車難的問題與買房難同樣嚴重。所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，車位的收益率在3％－5％之間。2、買車位停放的車輛更安全一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用于出租。露天停放的車輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻準備著去挪車。買車位停車庫的話，這些風(fēng)險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。3、節(jié)省時間在車位資源緊張的時代，每天都要面臨著找車位、搶車位的緊迫感。下班回家晚了，找個車位停車就得繞著小區(qū)走上好幾圈，浪費了不少時間，或者是上班的時候，愛車的出口被其他車輛堵住，還得等待前車的主人把車開走才能行駛，耽誤的時間可不是一點點。買的車位，在專業(yè)的管理之下，無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占，更不用擔心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。4、帶車位的房子更容易增值車子和房子作為標配，那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話，前者會更容易脫手一些，如果打包買賣的話，相信買房的人會更傾向于有車位的房子，省心省事，未來還有無限價值增長的可能，穩(wěn)賺不賠。買車位的劣勢：1、買車位費用支出大買車位一次性付款或者是貸款的話也要付一大筆**，這比起一月一交的租車位費用來說確實太過龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車位貸款的，買車位的人一次性付款的可能性是很大，買房后再買車位，前期壓力更大。2、管理費用買了車位并不代表你不需要再交錢了，買完車位之后，每一段時期還要繳納一定的車位管理費，就像是買房要交物業(yè)費一樣。這對買車位者來說也是一大消費壓力。租車位優(yōu)勢：1、分批次交納租金費用比起一次性交納購置車位款項要輕松的多租車位的租金是按月交納，買車位的錢是一次性交納，相比之下，很多人更愿意接受一點點的付出。確實，用租車位的方法每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會小很多。2、將買車位的租金進行理財，收益也許比車位增值要快要多有些喜歡理財?shù)娜丝赡軙阋还P理財賬，覺得手里的資金去做其他渠道的理財要比買車位賺錢的多，于是便將買車位的錢用作其他理財了。租車位的劣勢：3、長期租車位成本和風(fēng)險比較高不同社區(qū)車位的出租方式是不一樣的，有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計費方式，每天的停車成本或者說是每月的停車成本是不固定的，還隨時面臨著租金上漲的風(fēng)險。同樣的，愛車沒有固定的場所，還會經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險，除了金錢，也浪費了更多的時間和精力。4、車位續(xù)租問題對于選擇租車位而不是買車位的人來說，基本可以確定他也不會將車位租上四五十年，一般會是五年十年之類的合約期，如果合約到期，那么續(xù)租問題就會暴露。隨著越來越多的車輛的使用，停車問題會越來越嚴重，一旦有空余的車位沒有租約，相信很多人會趁虛而入的。如果未來租不到車位該怎么辦，停車問題又該如何解決呢？這些都是租車位者需要考慮的。提醒：購買車位這些細節(jié)要注意如果確定需要購買車位了，有一些細節(jié)還是需要注意：1.選擇恰當?shù)臅r機選擇入住率不高的新交房項目，提前購買的話，會有更好的停車位置可供選擇。因為成熟小區(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個項目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。3.注意選擇一個好的位置優(yōu)選單獨又離電梯口近的車位，單獨的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會車有出意外的風(fēng)險；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。4、合同簽訂要細致購買時，簽訂合同一定要細致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等

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