中國為何瘋狂拆違建？所有違建都需要拆除嗎？

已有6個回答

• 188****9976

  聽說違建要拆，但具體哪些拆，我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-10-04 12:11:06
• 134****5800

  違建拆除是規(guī)范市場，保護權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-01 16:13:54
• 134****7548

  違建房屋無法辦理貸款。購房前，要確保房屋合法，以免影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-09-27 11:53:01
• 185****7608

  違建拆除是執(zhí)行城市規(guī)劃，維護公共利益。所有違建不一定都拆，但合法性是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-09-25 17:07:05
• 180****5596

  違建拆除讓居住環(huán)境更安全，但可能影響房價。選房時，要關(guān)注房屋合法性。

  查看全文↓ 2024-09-24 23:42:59
• 155****7053

  違建拆除是規(guī)范市場，保護投資者權(quán)益。投資前要了解政策，避免風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-09-24 23:12:09

相關(guān)問題

• 問 我想知道違建房可以強拆嗎
  答

  即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。違章建筑的結(jié)果就是可能會被強拆，所以我們在修房子的時候一定要了解相關(guān)的知識，不然房子完工之后不僅會對被強拆，而且自己的生活也可能因為房子的事情弄的一團亂，**后還是自己承受損失。

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• 問 買二手房有違建如何自救
  答

  　　所購買的二手房，如果有違建的建筑則會被拆除，而且違建的面積不受法律的保護，遇到此類的問題可以和賣房者進行溝通或者通過起訴的方式要求返還房款。建議可以先去相關(guān)的部門或者是物業(yè)了解是否存在有違建的情況，如果真的存在違建，在要拆除的基礎(chǔ)之上，也可以對原房主提出相關(guān)的索賠，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。　　在買賣二手房的過程當(dāng)中，除了要看是否有違建的情況之外，對于本身存在花園或者是露臺的情況，也要將相關(guān)的面積寫在合同當(dāng)中，此外就針對于房屋本身來說，在二手房交易結(jié)束之后，也需要對水電表以及天然氣等方面的交接，做好相關(guān)的工作，比如到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門或者是物業(yè)咨詢，是否有拖欠費用的問題，而且除了要提交無欠款的證明之外，也需要到相關(guān)的部門做好辦理的交接工作。

• 問 小區(qū)頂樓違建無法拆除怎么辦
  答

  小區(qū)頂樓違建無法拆除可以向相關(guān)部門反映，由相關(guān)的部門安排人員強制拆除，因為屬于違法建造，如果業(yè)主進行阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，根據(jù)情節(jié)的輕重會給予行政處罰或者是刑事處罰。在大多數(shù)小區(qū)頂樓進行違建，都沒有得到相關(guān)部門的審批，而且存在著比較大的安全隱患，正常情況之下會要求業(yè)主自行拆除。因為小區(qū)頂樓屬于公共區(qū)域，所以個人是不能夠進行改建的。在整個小區(qū)內(nèi)，除了業(yè)主自己的房屋之外，大多數(shù)地方都屬于全體業(yè)主共同所有，所以即便是頂樓的區(qū)域在沒有明確規(guī)定的情況之下也不屬于個人，如果在頂樓進行違建，已經(jīng)侵害了小區(qū)其他業(yè)主的合法利益，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，除了要進行拆除之外，還面臨相應(yīng)的罰款，可以向城管房管以及建設(shè)部門進行投訴。

• 問 天境昆崳中國院子是違建的嗎？
  答

  不是，這個樓盤的拿地時間比較早，是旅居地產(chǎn)，這個小區(qū)的樓盤還是不錯的，你可以在夏天的時候去看看風(fēng)景很好的。

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• 問 老家的農(nóng)村違建房可以強拆嗎
  答

  城市規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定：“城市規(guī)劃主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)違反本條例的組織和個人，可以分別給予以下行政處罰： (一)對違反本條例規(guī)定侵占土地的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退出違章占用的土地，或者吊銷其用地許可證，并可給予警告或者罰款。 (二)對違反本條例規(guī)定進行建設(shè)的，責(zé)令停止違章建設(shè)行為，吊銷其建設(shè)許可證，或者責(zé)令其拆除違章的建筑物、構(gòu)筑物，并可給予警告或者罰款。 ”第五十一條又規(guī)定：“當(dāng)事人對城市規(guī)劃主管部門給予的責(zé)令退出違章占地、拆除違章建筑物、吊銷許可證和罰款的處罰決定不服，可以在收到?jīng)Q定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；逾期不起訴又不履行的，由城市規(guī)劃主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。” 此處的違章建筑的概念僅限于違反該規(guī)劃法律的行為，而非對違章建筑的概念進行定義，當(dāng)然這個規(guī)劃指的是城市規(guī)劃，而不是城鄉(xiāng)規(guī)劃，長期以來，我國實行城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，農(nóng)村的規(guī)劃、治理缺位，沒有鄉(xiāng)村規(guī)劃法律法規(guī)。 1982年2月13日國務(wù)院頒布了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，但這個條例是個粗放式條例，只有25條，盡管其中涉及到建房審批，但其出發(fā)點是從土地，而非房屋，在條例的第二十條，也涉及到未經(jīng)審批建房的處罰情形，但其中僅規(guī)定要將土地歸還，但沒有涉及到地上的房屋如何處分。當(dāng)然**重要的問題，盡管有這樣的條例，實際并沒有真正建立起農(nóng)村建房審批制度，當(dāng)時的農(nóng)村建房都是在解決自住，根本就沒有審批，條例從頒布到廢止的時間，很短，只有四年的時間，基本上沒有實施。 1986年頒布的《中華人民共和國土地法》廢止了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，在該法的第四十五條規(guī)定“農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。 “顯而易見，這條適用的非法占用土地建設(shè)住宅這種情形，而并非涉及建房的審批，對建房如何審批，仍然沒有規(guī)定。筆者在辦理寧波地區(qū)的拆遷案件中發(fā)現(xiàn)，上世紀八十年代的農(nóng)村建房根本不存在審批，真正的建房審批，城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村是在九十年代初、中期，而在城市規(guī)劃范圍外的農(nóng)村則更晚一些，而在我國的中西部地區(qū)，農(nóng)村建房審批則更晚，甚至有很多農(nóng)村，直至今天，建房仍無需審批，除非該區(qū)域即將列入征收。既然不存在審批，沒有公權(quán)利的介入，就不應(yīng)該存在所謂的“違章”，在2008年1月1日之前，我國的規(guī)劃法律主要還是圍繞城市規(guī)劃進行的，直至2008年1月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》正式頒布實施，在這部法律中有專門的條款涉及對未經(jīng)審批的建筑進行處罰的規(guī)定，但這里的未經(jīng)審批的建筑是違法建筑的概念，違反的是《中華人民共和國城市規(guī)劃法》,而不再是所謂的“違章建筑”。 “違章建筑”一詞是個經(jīng)常被提起的詞語，但何為違章建筑，卻很難說清，沒有規(guī)范的法律文件進行闡述和定義。“違章建筑”一詞**早出現(xiàn)是在1980年4月的國務(wù)院《批準中央氣象局關(guān)于保護氣象臺站觀測環(huán)境的通知》中明確：“凡事先未征得氣象部門同意，在氣象臺站附近進行建設(shè)而造成觀測環(huán)境破壞的，應(yīng)按違章建筑處理，情節(jié)嚴重者應(yīng)追究責(zé)任，嚴肅處理。” 1981年8月國務(wù)院在《批轉(zhuǎn)水利部、國家城市建設(shè)總局關(guān)于城市防洪問題的報告的通知》：“必須嚴格禁止填堵行洪河道，強占江河灘地進行違章建筑?！钡@兩個文件都只是一個通知的方式，沒有對“違章建筑”的概念進行闡述。

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