網(wǎng)簽和備案的定義是什么？二者之間有何區(qū)別？

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• 181****2455

  網(wǎng)簽是交易的初步確認(rèn)，備案是交易的最終確認(rèn)和法律保障。

  查看全文↓ 2024-09-19 07:20:04
• 184****8845

  網(wǎng)簽是在線簽約，備案是官方登記。

  查看全文↓ 2024-09-17 18:31:59
• 150****2719

  網(wǎng)簽是交易的在線確認(rèn)，備案是交易的法律登記。網(wǎng)簽是備案的前提，備案是網(wǎng)簽的法律保障。

  查看全文↓ 2024-09-14 08:27:17
• 150****0369

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易的在線簽約過(guò)程，備案則是交易完成后的官方登記。網(wǎng)簽確保交易的初步合法性，備案則賦予交易法律效力。

  查看全文↓ 2024-09-13 17:08:24
• 130****1497

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)進(jìn)行的在線簽約行為，它標(biāo)志著交易的正式確立。備案則是指房地產(chǎn)交易完成后，將交易信息提交給房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，以確保交易的合法性和有效性。二者的主要區(qū)別在于，網(wǎng)簽是交易的初步確認(rèn)，而備案則是交易的最終確認(rèn)和法律效力的體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2024-09-13 15:59:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑面積和套內(nèi)面積如何計(jì)算？二者之間有何差異？
  答

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，建筑面積包括外墻、陽(yáng)臺(tái)等，而套內(nèi)面積僅指室內(nèi)。政策上，建筑面積影響物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，套內(nèi)面積影響居住體驗(yàn)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案什么意思?網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) 什么是開(kāi)發(fā)商?什么是物業(yè)?二者之間關(guān)系怎樣?
  答

  　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是從事商品房建設(shè)并予出售獲取利潤(rùn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),對(duì)所銷(xiāo)售房屋的質(zhì)量負(fù)有一定期限的保修責(zé)任。在業(yè)主大會(huì)成立以后,不再對(duì)所開(kāi)發(fā)物業(yè)的管理承擔(dān)責(zé)任,只作為未售出物業(yè)的業(yè)主享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！　《⑽飿I(yè)公司是從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè),由業(yè)主大會(huì)決定選聘,按與業(yè)主委員會(huì)所簽訂物業(yè)服務(wù)合同的約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),獲得服務(wù)報(bào)酬?！　∥飿I(yè)服務(wù)合同內(nèi)容主要包括物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等?！　I(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),其作用是:　　1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;　　2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;　　3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;　　4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;　　5、履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案什么意思?網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)講，網(wǎng)簽就相當(dāng)于是和房地產(chǎn)商簽訂了相關(guān)的合同，房地產(chǎn)不可以再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，防止一房多賣(mài)而出現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。相當(dāng)于是和房地產(chǎn)商簽訂的一種購(gòu)房協(xié)議，可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)，避免出現(xiàn)因?yàn)榫W(wǎng)簽過(guò)的房子而再次轉(zhuǎn)賣(mài)的情況。而備案是指在房屋管理局進(jìn)行相關(guān)的登記和備案，如果購(gòu)買(mǎi)房屋之后備案成功則代表了具有法律效應(yīng)。在購(gòu)房程序來(lái)講，如果已經(jīng)可以網(wǎng)簽的房屋，是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，并且購(gòu)房人擁有購(gòu)房的資格，比如不存在限購(gòu)或者是無(wú)法辦理貸款的情況。正常途徑來(lái)講，只有辦理過(guò)網(wǎng)簽之后，才可以去房管局進(jìn)行備案。只有在備案之后，買(mǎi)賣(mài)房屋的二者之間關(guān)系才算正式生效，具備相應(yīng)的法律效應(yīng)。在網(wǎng)簽和備案之間會(huì)有將近30多天的緩沖時(shí)間，如果在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中遇到問(wèn)題，可以及時(shí)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。