網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么

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• 142****9197

  簡單來講，網(wǎng)簽就相當于是和房地產(chǎn)商簽訂了相關(guān)的合同，房地產(chǎn)不可以再進行轉(zhuǎn)賣，防止一房多賣而出現(xiàn)的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。相當于是和房地產(chǎn)商簽訂的一種購房協(xié)議，可以在網(wǎng)絡(luò)上查詢，避免出現(xiàn)因為網(wǎng)簽過的房子而再次轉(zhuǎn)賣的情況。而備案是指在房屋管理局進行相關(guān)的登記和備案，如果購買房屋之后備案成功則代表了具有法律效應(yīng)。
  在購房程序來講，如果已經(jīng)可以網(wǎng)簽的房屋，是開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，并且購房人擁有購房的資格，比如不存在限購或者是無法辦理貸款的情況。正常途徑來講，只有辦理過網(wǎng)簽之后，才可以去房管局進行備案。只有在備案之后，買賣房屋的二者之間關(guān)系才算正式生效，具備相應(yīng)的法律效應(yīng)。在網(wǎng)簽和備案之間會有將近30多天的緩沖時間，如果在購房過程當中遇到問題，可以及時撤銷網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:12:44

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽是指政府機構(gòu)與企業(yè)或個人之間的網(wǎng)絡(luò)簽約，它是政府機構(gòu)認可企業(yè)或個人在網(wǎng)絡(luò)上進行活動的一種特別安全保障手段。備案是指企業(yè)或個人在網(wǎng)絡(luò)上進行活動時，需要向政府機構(gòu)進行備案，以便政府機構(gòu)可以審核和監(jiān)督企業(yè)或個人在網(wǎng)絡(luò)上的活動。

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• 問 ??網(wǎng)簽備案什么意思?網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問 ??買房備案是什么意思?購房備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?
  答

  房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同怎么查詢?網(wǎng)簽和備案區(qū)別是什么?
  答

  房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??什么叫網(wǎng)簽?購房合同和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來,而且每一頁上都有"已備案"的水印.書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.

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