房改房產(chǎn)權(quán)糾紛應如何分析和處理？

已有6個回答

• 130****6139

  房改房，了解產(chǎn)權(quán)，咨詢專業(yè)意見。

  查看全文↓ 2024-09-19 09:49:19
• 180****4138

  房改房，產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:38:56
• 151****9225

  房改房產(chǎn)權(quán)糾紛，應依法處理，保護合法權(quán)益，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-13 10:11:25
• 188****0530

  房改房產(chǎn)權(quán)糾紛，需分析產(chǎn)權(quán)歸屬、歷史背景，結(jié)合市場趨勢，合理評估風險。

  查看全文↓ 2024-09-11 14:33:52
• 184****9322

  房改房購買，關注居住環(huán)境，了解產(chǎn)權(quán)情況，保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:46:30
• 134****8206

  投資房改房，注意產(chǎn)權(quán)清晰，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:02:13

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• 問 如何從多角度分析房改房產(chǎn)權(quán)糾紛問題？
  答

  聽說產(chǎn)權(quán)糾紛很麻煩，我得先弄清楚。

  全部3個回答>
• 問 遇到房改房糾紛時，應采取哪些措施進行處理？
  答

  我聽說，遇到糾紛，可能要找律師，或者調(diào)解？

  全部3個回答>
• 問 房改房離婚時的分割案例有哪些？應如何分析？
  答

  房改房離婚分割，按出資比例或協(xié)議，注意貸款合同更新。

  全部3個回答>
• 問 房改房產(chǎn)權(quán)如何界定?房改房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁關于產(chǎn)權(quán)那欄，應該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往后越貴。

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• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

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