購買期房時需要注意哪些問題？

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• 155****1497

  買期房，選信譽好開發(fā)商，看合同，注意交房時間和質(zhì)量保證。

  查看全文↓ 2024-09-13 07:39:18
• 131****1605

  購買期房時，應(yīng)審查開發(fā)商資質(zhì)，確保五證齊全。注意合同條款，特別是交房時間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。維護自身權(quán)益，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-11 16:46:22
• 133****1905

  買期房要選好開發(fā)商，看周邊環(huán)境和交通，了解房子的質(zhì)量和配套設(shè)施。合同要仔細(xì)讀，注意交房時間和費用。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:31:48
• 184****3787

  購買期房時，首先需核實開發(fā)商資質(zhì)和項目合法性，查看五證是否齊全。其次，了解項目規(guī)劃、配套設(shè)施、交通狀況等。關(guān)注房屋質(zhì)量，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料等。注意合同條款，特別是交房時間、違約責(zé)任等。最后，考慮貸款政策、稅費等經(jīng)濟因素。

  查看全文↓ 2024-09-10 18:47:03

相關(guān)問題

• 問 購買期房和現(xiàn)房時需要注意哪些問題，以避免風(fēng)險？
  答

  期房看開發(fā)商和合同，現(xiàn)房驗房別馬虎，了解周邊設(shè)施和配套。

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• 問 想在2013年買房，購買期房時我需要注意哪些問題呢?
  答

  期房的買賣主要存在以下幾方面問題： 第一，逾期交房。開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。 第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。 第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進行約定。 第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要負(fù)法律責(zé)任時三方就會互相推諉。我們認(rèn)為，解決這一問題的辦法主要包括：(1)在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；(2)如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要其承擔(dān)責(zé)任，因為其是訂立買賣合同的一方。

• 問 期房交房時要注意哪些問題
  答

  1. 交接現(xiàn)場必須具備符合質(zhì)量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調(diào)試，以及裝修質(zhì)量的檢查驗收。2. 房產(chǎn)交接時，要確認(rèn)裝修工程是否完成，并對裝修質(zhì)量、涂料、設(shè)備等進行檢查，確保符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂交接單。3. 核對交接現(xiàn)場的各項費用，確認(rèn)裝修費用是否已結(jié)清，如果有未結(jié)清的費用，應(yīng)及時向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場與設(shè)計圖紙進行比對，確保裝修質(zhì)量達到設(shè)計要求，并將相關(guān)資料歸檔保存。5. 房屋交接時，應(yīng)驗收房屋內(nèi)部配套設(shè)施，包括水電、門窗、空調(diào)、家具、廚房等，確保質(zhì)量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 問 期房什么時候領(lǐng)房產(chǎn)證?購買期房時需要注意哪些問題? 
  答

  契稅和大修基金交了之后大概365個工作日可以拿到。1、在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 期房應(yīng)在何時支付首付？購買期房時需要注意哪些事項？
  答

  首付應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付，確保合同條款明確，關(guān)注預(yù)售許可證和資金監(jiān)管，保護自身權(quán)益。

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