購買二手房的過戶流程是什么？

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• 158****9600

  二手房過戶流程涉及合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費繳納等環(huán)節(jié)。過戶效率受市場供需、政策調(diào)控、交易雙方信用等因素影響。數(shù)據(jù)顯示，過戶周期通常在1-3個月，過戶成本約占房價的5%-10%。

  查看全文↓ 2024-09-16 09:14:37
• 131****2442

  買房過戶，就是簽合同、交錢、拿證，簡單！

  查看全文↓ 2024-09-13 16:35:47
• 158****3389

  二手房過戶流程包括簽訂買賣合同、支付定金、辦理貸款、繳納首付款、辦理過戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費、領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》，過戶需提交房產(chǎn)證、身份證明、買賣合同等材料，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-09-12 23:58:33
• 131****3340

  買二手房過戶，先簽合同，交定金，然后辦貸款，交首付，接著去房產(chǎn)局過戶，交稅，最后拿房產(chǎn)證。記得檢查房子，別急，慢慢來。

  查看全文↓ 2024-09-12 18:18:18

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么辦過戶手續(xù)，購買二手房的過戶流程是什么？
  答

  實際操作很簡單:1.買方帶上自己的身份證、和足夠的房子轉(zhuǎn)讓價錢。2.賣方帶上房產(chǎn)證、該房土地使用證、規(guī)劃，建設(shè)許可證。3.雙方到達當(dāng)?shù)貒临Y然局辦公廳要求轉(zhuǎn)讓；4.辦公人員就指明你一切相關(guān)程序、手續(xù)、費用等等。特別指出：一定到國土資源局辦公廳辦理，不要說那很麻煩，國土資源局辦公廳的相關(guān)手續(xù)就是避免各種陷阱的**好屏障。

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• 問 ??買二手房要注意什么?購買二手房過戶流程是什么?
  答

  購買二手房注意什么？一、做好預(yù)算買房子前要清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。如果貸款買房子確定大概可以貸款的額度，另外買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。二、選靠譜的中介買二手房需要大量時間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，能夠幫你省心很多！三、收集信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準(zhǔn)價格等硬指標(biāo)，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價值，這樣不管看什么樣的房源，可以做到心中有數(shù)。購買二手房注意什么？購買二手房過戶流程是什么？購買二手房過戶流程是什么？一、看房看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況。二、查產(chǎn)權(quán)看中房子必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看房子有幾個權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。三、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。四、貸款面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款并進行面前。五、網(wǎng)簽在等待批貸過程中，應(yīng)該辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。六、批貸款在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行會出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。七、過戶繳稅銀行批貸之后，就可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。八、拿證經(jīng)過二級審批之后，可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。九、交房取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。十、放款銀行拿到他項權(quán)證之后，在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房子流程才真正結(jié)束。

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• 問 全款購買二手房的流程是什么？二手房過戶需要哪些材料？
  答

  全款購買二手房可以避免貸款利息，但需確保資金充足。若資金不足，可考慮貸款，但需評估還款能力。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房流程是什么
  答

  ①首先要去查看房源信息，可以上網(wǎng)查看房源，也可以去中介公司查看房源信息。②接下來要實地去考察一下房子，同時要確定好購房的意向，考察的內(nèi)容主要包含了房子本身的情況以及周邊的狀況。③接下來需要做的就是調(diào)查產(chǎn)權(quán)，并且和賣家商議一下合同的細節(jié)，如果確認無誤的話，雙方需要簽訂買賣合同。④在簽訂了買賣合同之后，買家需要支付房款，若是買房壓力比較大，可以先支付首付款，然后去銀行申請辦理貸款。⑤在支付了返款之后，接下來就是要進行產(chǎn)權(quán)的過戶，然后要交割房屋。在這之后雙方需要各自去稅務(wù)局繳納自己的稅費，并且保存好稅票。⑥接下來雙方需要帶上完稅證明、房子原有的產(chǎn)權(quán)證、個人的身份證等材料到房管局去領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 購買二手房過戶流程
  答

  購買二手房過戶流程如下：1、簽約買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，購買人應(yīng)當(dāng)配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要寫明雙方的違約責(zé)任，若后期產(chǎn)生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責(zé)任。2、交稅房管部門會對房屋的價格進行評估，然后按照國家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費和房屋交易管理費等費用。3、登記繳納完相關(guān)稅費之后，購買人需要填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提供相關(guān)的資料和證明，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、取證辦理完所有過戶手續(xù)之后，按照房管局約定的時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。