二手房的房齡與實(shí)際年齡不同，虛報(bào)房齡對(duì)購(gòu)房者有何影響？

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• 130****4163

  房齡真實(shí)性關(guān)鍵，影響價(jià)值評(píng)估和使用年限。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:21:41
• 180****0312

  房齡虛報(bào)？小心“老房子”變“古董”！

  查看全文↓ 2024-09-09 23:07:33
• 181****4998

  虛報(bào)房齡可能影響貸款額度和年限，投資回報(bào)率降低。

  查看全文↓ 2024-09-09 21:09:08

相關(guān)問題

• 問 二手房交易房齡重要嗎?對(duì)購(gòu)房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開談房齡的問題或是一筆帶過(guò)，甚至把房齡說(shuō)得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

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• 問 二手房房齡對(duì)購(gòu)房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽說(shuō)房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問 二手房的房齡對(duì)購(gòu)房有哪些影響，我們購(gòu)房者需要考慮哪些因素？
  答

  聽說(shuō)房齡太久，貸款不好辦，日后維修也多，得好好考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問 二手房房齡與貸款有關(guān)系嗎,房齡對(duì)貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房**終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過(guò)30年。要說(shuō)房齡如何影響二手房貸款，**嚴(yán)重的就是，如果房齡超過(guò)30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來(lái)講，二手房的貸款年限要看三個(gè)因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過(guò)這三大因素算出來(lái)的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長(zhǎng)時(shí)間等。不過(guò)更重要的是你要清楚房齡是從什么時(shí)候開始計(jì)算的。房齡從何時(shí)開始計(jì)算？房齡是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計(jì)算，每過(guò)一年算一年，和人的年齡計(jì)算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實(shí)際生活中，購(gòu)買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。這就是房齡的計(jì)算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對(duì)房齡的計(jì)算是有點(diǎn)混亂的，我們一般說(shuō)房齡是房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算，但實(shí)際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設(shè)與銷售這段時(shí)間。

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