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二手房的房齡對(duì)購(gòu)房有哪些影響,我們購(gòu)房者需要考慮哪些因素?

132****2943 | 2024-07-24 14:43:58

已有5個(gè)回答

  • 155****2245

    聽說房齡太久,貸款不好辦,日后維修也多,得好好考慮。

    查看全文↓ 2024-08-01 12:12:02
  • 132****8518

    房齡影響貸款、維護(hù)成本以及未來市場(chǎng)價(jià)值。購(gòu)房者需根據(jù)實(shí)際需求、經(jīng)濟(jì)能力等綜合權(quán)衡。

    查看全文↓ 2024-07-27 16:05:52
  • 134****3187

    房齡大的話,裝修維修多,貸款也難,居住體驗(yàn)也可能打折。

    查看全文↓ 2024-07-25 11:59:35
  • 185****3633

    房齡長(zhǎng)影響貸款年限,還可能涉及老舊小區(qū)改造政策。購(gòu)房者應(yīng)綜合考慮貸款、改造等因素。

    查看全文↓ 2024-07-24 20:23:24
  • 181****2407

    房齡關(guān)系到裝修維修、居住安全,還影響貸款額度和年限。考慮實(shí)際居住,選合適的。

    查看全文↓ 2024-07-24 15:13:19

相關(guān)問題

  • 1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示,購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí),房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間,而非房子建好的時(shí)間。2、如果要查真實(shí)的房齡,**好的辦法是到房管部門查詢不論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會(huì)有誤差。另外,還可以通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對(duì)于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下,購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源,但是,某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí),通常都會(huì)避開談房齡的問題或是一筆帶過,甚至把房齡說得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱,除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外,通常情況下,房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此,某些中介人員為了眼前利益,會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

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  • 選戶型,實(shí)用最重要,通風(fēng)采光不能差,戶型方正更舒服。

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  • 對(duì)于剛需客來說,買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn),更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所,更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來,集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多,這些問題相對(duì)得到了緩解;另外,隨著項(xiàng)目體量的增加,許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng),因此,考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  • 目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。