購(gòu)買(mǎi)安置房后若房產(chǎn)證無(wú)法辦理，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 130****1686

  聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證很重要，辦不了可能麻煩，我得再問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-09-12 16:30:34
• 133****4798

  房產(chǎn)證是關(guān)鍵，無(wú)法辦理，權(quán)益難保障，建議慎重考慮。

  查看全文↓ 2024-09-08 19:26:11
• 133****8818

  無(wú)法辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-07 22:01:13
• 188****4388

  若房產(chǎn)證無(wú)法辦理，可能影響貸款審批，增加違約風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-07 19:22:58

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• 問(wèn) 哪些新房是不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)的？若購(gòu)買(mǎi)了無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)該怎么辦？
  答

  別買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證、小產(chǎn)權(quán)或有糾紛的房，生活不便，風(fēng)險(xiǎn)大。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房無(wú)法辦理房產(chǎn)證誰(shuí)知道是怎么回事？
  答

  　正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。　　3．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些情況會(huì)無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；2．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；3．開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；5．開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤(pán)被法院查封；7．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；10．開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；11．開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問(wèn) 若沒(méi)有購(gòu)沒(méi)有房產(chǎn)證，并多次轉(zhuǎn)讓的安置房，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，購(gòu)房者要熟悉當(dāng)?shù)氐陌仓梅窟^(guò)戶(hù)政策。以泉州和晉江為例，前者規(guī)定安置房上市交易時(shí)，必須具有房產(chǎn)證和土地證才能正常過(guò)戶(hù)，而后者則規(guī)定，只需房產(chǎn)證就能過(guò)戶(hù)。“此類(lèi)房產(chǎn)交易時(shí)，受當(dāng)?shù)卣哂绊懕容^大，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要詳細(xì)了解上市交易條件。”　　其次，如果購(gòu)買(mǎi)的安置房尚未取得雙證，又確定要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的相關(guān)憑證，以確定賣(mài)方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)?！　×硗猓€應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣(mài)方個(gè)人還是另有共有人?！安疬w安置房，往往涉及共有人或繼承人的問(wèn)題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買(mǎi)賣(mài)合同就無(wú)效。”

• 問(wèn) 無(wú)法辦理按揭樓盤(pán)允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無(wú)法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒(méi)有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購(gòu)買(mǎi)，但是購(gòu)買(mǎi)都有風(fēng)險(xiǎn)，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問(wèn)一下，何時(shí)可以解決，如果能解決，那完全是可以買(mǎi)的。

  全部6個(gè)回答>