如果實(shí)際住房面積比房產(chǎn)證上的面積大，應(yīng)如何處理？

已有6個(gè)回答

• 180****1215

  核實(shí)擴(kuò)建合法性，合法變更，非法拆除或承擔(dān)后果。

  查看全文↓ 2024-09-13 11:58:37
• 133****7658

  實(shí)際面積大于房產(chǎn)證，需核實(shí)擴(kuò)建合法性。合法則辦理變更，非法則可能需拆除或承擔(dān)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-09-12 10:47:05
• 133****2240

  實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積，需分析擴(kuò)建合法性，合法則辦理變更，非法則可能面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-08 19:43:28
• 134****8915

  實(shí)際面積大，先確認(rèn)是否合法擴(kuò)建，合法就辦理變更，不合法可能要拆除。

  查看全文↓ 2024-09-05 17:50:01
• 151****0703

  核實(shí)擴(kuò)建合法性，合法則辦理變更手續(xù)，非法則考慮拆除或承擔(dān)后果。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:57:10
• 185****9636

  當(dāng)實(shí)際住房面積大于房產(chǎn)證上的面積時(shí)，首先應(yīng)核實(shí)房屋的原始規(guī)劃和建設(shè)情況。若為合法擴(kuò)建，需辦理相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等。隨后，可向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更房產(chǎn)證上的面積。若為非法擴(kuò)建，可能面臨拆除或罰款。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證與實(shí)際面積不符拆遷時(shí)如何處理
  答

  我多年來(lái)一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實(shí)際，如果是對(duì)土地的補(bǔ)償，只能按土地使用證記載的面積來(lái)補(bǔ)，因?yàn)槌娣e是違法的行為，不會(huì)予以支持。但對(duì)房屋就不一樣了。因?yàn)榉课菘梢圆鹆酥亟?，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財(cái)力物力。為了合理解決，一般對(duì)房子都會(huì)按實(shí)際測(cè)量的面積來(lái)補(bǔ)償。你應(yīng)該放心，不會(huì)讓你在面積上吃虧的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的面積比實(shí)際面積大，拆遷補(bǔ)償一般依據(jù)哪個(gè)來(lái)計(jì)算？
  答

  《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定:第十二條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

• 問(wèn) ??房屋實(shí)際面積比合同面積大能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒(méi)有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理。　　建議：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開(kāi)發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證會(huì)寫(xiě)公攤面積嗎？房產(chǎn)證上的住房面積包括公攤面積嗎？
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)面積，具體說(shuō)包括幾個(gè)概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分?jǐn)偯娣e）、使用面積、計(jì)租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說(shuō)的商品房的建筑面積，其實(shí)是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋面積不符實(shí)際面積如何處理？
  答

  依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>