房產(chǎn)證上的面積比實(shí)際面積大，拆遷補(bǔ)償一般依據(jù)哪個(gè)來(lái)計(jì)算？

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• 158****6474

  《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定:第十二條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);
  各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定;沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。 對(duì)拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問(wèn)題,由市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)制定辦法予以解決。

  查看全文↓ 2014-02-10 21:10:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋實(shí)際面積比合同面積大能辦到房產(chǎn)證嗎？
  答

  　房產(chǎn)證上的使用面積和事實(shí)不符的解決辦法如下：　　首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購(gòu)房人**好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒(méi)有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。該條法律內(nèi)容是：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來(lái)處理?！　〗ㄗh：購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，**好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3%的情況，購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購(gòu)房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)這樣的約定購(gòu)房人既保護(hù)自身的合法權(quán)益，又對(duì)開(kāi)發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 商鋪實(shí)際使用面積比產(chǎn)權(quán)面積大租金按哪個(gè)來(lái)收
  答

  現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實(shí)際使用面積+公攤面積。公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 實(shí)際使用面積比房產(chǎn)證登記面積大的弊端是什么？
  答

  到時(shí)候賣(mài)的時(shí)候還是按登記面積

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大,能修改過(guò)來(lái)嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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• 問(wèn) 賣(mài)房時(shí)實(shí)際建筑面積比房產(chǎn)證上的大怎不么辦？ 好弄嗎？
  答

  其實(shí)沒(méi)有大的影響的，你可以強(qiáng)調(diào)你的房子有贈(zèng)送面積，實(shí)際是多少，這樣在銷(xiāo)售的時(shí)候該怎么算錢(qián)還怎么算錢(qián)。不過(guò)現(xiàn)在買(mǎi)房都是一套多少錢(qián)這么算的你可以注明的。如果拆遷的話肯定要吃虧的。

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