拆遷還房時，公攤面積的計算方法是什么，我們應(yīng)該注意哪些問題？

已有5個回答

• 181****1309

  聽說公攤面積很重要，但具體怎么算，我不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-17 12:48:54
• 166****3844

  公攤面積按規(guī)范計算，注意核實，防權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-09-14 09:00:33
• 151****4687

  公攤面積計算需考慮實際使用率和政策規(guī)定，避免開發(fā)商虛報，影響還房公平性。

  查看全文↓ 2024-09-11 11:23:59
• 185****0749

  公攤面積？就是那些你走來走去的地方，但要算錢的。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:42:05
• 133****2673

  拆遷還房時，公攤面積計算通常依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》進(jìn)行，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。注意核實公攤面積是否合理，是否符合政策規(guī)定，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2024-09-10 23:24:17

相關(guān)問題

• 問 公攤面積的計算方法是什么，有哪些注意事項？
  答

  公攤面積計算涉及樓層公共部分，影響貸款額度評估。注意公攤占比，購房量力而行，確保貸款負(fù)擔(dān)合理。

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• 問 ??建筑公攤面積計算方法是什么？
  答

  建筑公攤面積怎么計算？1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用共有建筑面積，公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎?，各套的套?nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑公攤面積多少合理？1、7層以下住宅公攤率為7－12％，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、7－11層住宅公攤率為10％－16％，樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類的公攤率為1％－8％，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 房屋公攤面積計算方法是什么？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 買房時土地使用面積的計算方法是什么，我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  房屋土地使用面積一般按土地證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，購房時需仔細(xì)核查。

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• 問 住房公攤面積的計算方法和注意事項是什么？
  答

  公攤面積按公共區(qū)域均攤，注意合同和計算方法。

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