住房貸款還款時(shí)需要注意哪些問題，有哪些常見錯(cuò)誤？

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• 188****1325

  別忘按時(shí)還款，留意利率變化，適時(shí)調(diào)整還款策略。

  查看全文↓ 2024-09-05 22:17:18
• 180****3270

  確保了解貸款合同條款，包括利率、還款期限和提前還款條件。注意利率變動(dòng)，適時(shí)調(diào)整還款計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-09-04 23:46:43
• 181****6047

  注意按時(shí)還款，別逾期，了解提前還款政策，避免不必要的罰息。

  查看全文↓ 2024-09-04 14:18:16

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款購(gòu)房有哪些需要注意的？
  答

  注意事項(xiàng)一：選擇適合的銀行貸款目前市場(chǎng)上可供選擇的銀行越來越多因此，在選擇銀行貸款前，有必要多去了解這些銀行對(duì)這方面的規(guī)則與要求，畢竟適合自己的才是**好的。注意事項(xiàng)二：量力而行來申請(qǐng)貸款額度貸款的額度并不是越高越好，我們?cè)谏暾?qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，千萬不要一味的追求高額度，而是應(yīng)該根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力來做出正確的額度選擇。并且我們需要對(duì)自己未來的收入和支出做出相對(duì)客觀的預(yù)測(cè)，切勿太過盲目和樂觀。注意事項(xiàng)三：選擇適合自己的還款方式目前銀行提供的還款方式主要有兩種：一是等額本息還款；二是等額本金還款。一般來說，等額本息還款適合目前收入不高，但隨著年限增長(zhǎng)，會(huì)有自己的積蓄的人群；等額本金還款適合目前收入較高，但預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。在選擇還款方式前，我們需要了解以上兩種還款方式的差異和各自的優(yōu)缺點(diǎn)，做出正確且適合自己的還款方式。注意事項(xiàng)四：提供真實(shí)的資料給銀行一般來說，我們?cè)谏暾?qǐng)住房商業(yè)性貸款時(shí)，銀行會(huì)向我們索取經(jīng)濟(jì)收入證明。對(duì)我們而言，需向銀行提供真實(shí)有效的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期的經(jīng)濟(jì)收入證明。倘若我們收入水平達(dá)不到一定要求，沒有足夠的能力償還貸款，卻還要夸大自己的收入水平，則很有可能在還款期間發(fā)生違約現(xiàn)象。而且銀行會(huì)對(duì)我們所提供的證明進(jìn)行查證，倘若不實(shí)，則會(huì)使銀行對(duì)我們的信任度大大降低，對(duì)以后的貸款申請(qǐng)都會(huì)有所影響。

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• 問 住房貸款還款明細(xì)如何計(jì)算 住房貸款還款需要注意什么
  答

  下面介紹住房貸款還款明細(xì)相關(guān)信息。 一。基本概念 １、等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)^總還款期數(shù)]/[(1＋月利率)^總還款期數(shù)－1] ２、等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式入下： 每月還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金－已償還本金累計(jì)數(shù))×月利率 ３、兩種方法涉及到同樣的計(jì)算公式 本月還款額=本月本金還款+本月利息 本月持有本金=上月持有本金-本月本金還款（注：**后一個(gè)月將還完本金） 本月利息=上月持有本金*月利率（注：利息還款是用來償還剩余貸款本金在本月所產(chǎn)生的利息） 二。計(jì)算實(shí)例 現(xiàn)以貸款本金10000元，5年=60月，月利率3.45‰，為例詳細(xì)說明 １.等額本息每月歸還的利息逐漸減少、本金逐漸增多，本+息的和是相同的。這里對(duì)本+息逐月進(jìn)行明細(xì)分解，力求使貸款人明白。 按上面的公式計(jì)算每月應(yīng)償還本+息為184.8元＝10000*0.00345*(1+0.00345)^60/((1+1.00345)^60-1)。 第一月應(yīng)支付利息34.50元=10000×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.3元=184.8元-34.5元，還欠貸款9849.7元=10000-150.3； 第二月應(yīng)支付利息33.98元=9849.7×3.45‰，應(yīng)歸還本金150.82元=184.8-33.98，仍欠貸款9698.88元=9849.7-150.82；……。 ２.等額本金每月歸還相同的本金，每月支付的利息由未償還貸款與月利率乘積算出，是逐漸減少的。每月應(yīng)固定償還本金166.67元＝10000元/60月，利息逐漸減少。 第一月歸還本金166.67元，支付利息34.50元=10000×3.45‰，還欠貸款9833.33元=10000-166.67； 第二月歸還本金166.67元，支付利息33.93元=9833.33×3.45‰，仍欠貸款9666.66元=9833.33-166.67；……。 ３.通過對(duì)“等額本息”和“等額本金”的每月本+息的明細(xì)比較，可以清楚地看到，還貸同樣時(shí)間后，欠銀行貸款本金“等額本息”比較多，因此它需要支付的利息比較多，相對(duì)來說“等額本金”對(duì)用戶有利些。這只是我自己的意見，實(shí)際情況要參考銀行啊！如果大家對(duì)這里的計(jì)算方法不明白，請(qǐng)點(diǎn)擊參考我先前的住房貸款還款計(jì)算方法一文。 三。通項(xiàng)公式推導(dǎo) 由于“等額本金”簡(jiǎn)單，所以，先介紹它。 一）.等額本金 １. 月還本金=貸款本金／總還款月數(shù) （注意：月還本金是固定的數(shù)據(jù)） ２. 本月還貸后，本月末還欠銀行貸款本金（簡(jiǎn)寫為末欠本金），即： 第n月末欠本金＝貸款本金-n*月還本金＝貸款本金*(1-n／總還款月數(shù)) ３. 本月利息＝上月末欠本金*月利率，即： 第n月利息＝第(n-1)月末欠本金*月利率=貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ４. 本月還款＝月還本金＋本月利息，即： 第n月還款＝貸款本金／總還款月數(shù)+貸款本金*[1-(n-1)／總還款月數(shù)]*月利率 ５. 總利息＝第１月的利息＋第２月的利息＋第３月的利息＋...＋第總還款月數(shù)的利息＝總貸款數(shù)*月利率*[1+1+...+1-(0+1+2+...+總還款月數(shù)-1)／總還款月數(shù)]，其中，1+2+...+總還款月數(shù)-1，是等差數(shù)列，和梯形公式類似，其和＝（上底＋下底）*高/２，因此， 總利息＝貸款本金*月利率*(總還款月數(shù)+1)／2 二）.等額本息 為了便于書寫公式，先設(shè)幾個(gè)變量：貸款本金＝ＤＫ，總還款月數(shù)＝ＺＹ，月利率＝ＹＬ，月還款額＝ＨＫ (注意：月還款額是固定值) １。第一個(gè)月，本月本金為全部的貸款本金＝ＤＫ，因此， 第一個(gè)月的利息＝ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的償還本金＝ 月還款額－第一個(gè)月的利息＝ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ 第一個(gè)月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－第一個(gè)月的償還本金＝ＤＫ－（ＨＫ-ＤＫ*ＹＬ）＝ＤＫ*（１+ＹＬ）-ＨＫ ２。第二個(gè)月，本月應(yīng)還利息＝上月末欠本金*月利率 第二個(gè)月的利息＝（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的償還本金＝月還款額－第二個(gè)月的利息 =ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ 第二個(gè)月的末欠本金＝第一個(gè)月末欠本金－第二個(gè)月的償還本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ－（ＨＫ－（ＤＫ*（１＋ＹＬ）－ＨＫ）*ＹＬ） ＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^２－ＨＫ*［１＋（１＋ＹＬ）］ ３。繼續(xù)下去，就會(huì)找到通項(xiàng)公式，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ －ＨＫ*（１＋（１＋ＹＬ）+...+（１＋ＹＬ）^(ｎ-1)），根據(jù)等比數(shù)列的前ｎ項(xiàng)和公式： 1＋r＋r^2＋...＋r^(ｎ－1)＝(1-r^ｎ)／(1-r) 可以得出，第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ｎ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ｎ－１）／ＹＬ 大家知道，當(dāng)達(dá)到**后一個(gè)月時(shí)，本金將全部還完，所以當(dāng)ｎ等于總還款月數(shù)時(shí)，末欠本金為０，即： ＤＫ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ－ＨＫ*（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）／ＹＬ＝０，這就是“等額本息”還款法中，“月還款額”計(jì)算公式的由來，即：ＨＫ＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 月還款額＝貸款本金*月利率*（１＋月利率）^總還款月數(shù)／[（１＋月利率）^總還款月數(shù)－１] ４。將“月還款額”ＨＫ回代到第ｎ月的末欠本金公式中，并加以整理，就是我們需要的幾個(gè)公式： 第ｎ月的末欠本金＝ＤＫ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^ｎ］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的利息＝第ｎ－1月的末欠本金*月利率＝ＤＫ*ＹＬ*［（１＋ＹＬ）^ＺＹ－（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 第ｎ月的償還本金＝月還款額－第ｎ月的利息＝ＤＫ*ＹＬ*（１＋ＹＬ）^(ｎ－1)／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總還款額＝月還款額*總還款月數(shù)＝ＨＫ*ＺＹ＝ＤＫ*ＺＹ*ＹＬ（１＋ＹＬ）^ＺＹ／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１） 總利息＝總還款額－貸款本金＝ＨＫ*ＺＹ－ＤＫ＝ＤＫ*［（ＺＹ*ＹＬ－１）*（１＋ＹＬ）^ＺＹ＋１］／（（１＋ＹＬ）^ＺＹ－１）

• 問 銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎 ？提前還款需要注意哪些？
  答

  貸款購(gòu)房，提前還清貸款本金流程如下：首先給貸款銀行打電話進(jìn)行預(yù)約還款；銀行同意后會(huì)告訴貸款人到哪個(gè)支行辦理提前還款業(yè)務(wù)；貸款人帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、還款卡、貸款合同；到提前還款窗口做登記；到銀行窗口辦理扣款手續(xù)；扣款后帶上還款憑證到提前還款窗口；工作人員會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行工作人員與貸款人聯(lián)系到房管局辦理注銷手續(xù)；貸款人與銀行工作人員到房管局辦理注銷他權(quán)；提前還款就結(jié)束了，房子就是沒有債務(wù)的全款房了；

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• 問 買房有哪些常見錯(cuò)誤 要弄清哪些問題
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者在購(gòu)買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時(shí)不出現(xiàn)差錯(cuò)與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購(gòu)房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素。 1、用途 有的預(yù)售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購(gòu)房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購(gòu)房人**好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納，人防工程屬國(guó)家所有，不計(jì)算建筑容積率。 房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 4、綠化率 房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

• 問 擔(dān)保買房貸款有哪些方式，辦理時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  方式：抵押、質(zhì)押、保證。注意利率、評(píng)估、合同。

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