對于多層建筑，容積率一般有什么要求或標準？

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• 151****3214

  容積率需符合規(guī)劃，影響建筑規(guī)模和投資效益。

  查看全文↓ 2024-08-29 23:51:18
• 181****8003

  容積率是規(guī)劃許可的關鍵指標，需符合當地規(guī)劃法規(guī)，確保項目合法性，保護投資者權益。

  查看全文↓ 2024-08-28 20:33:04
• 166****1561

  容積率影響投資回報，需關注當地規(guī)劃要求，合理規(guī)劃建筑密度。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:05:37

相關問題

• 問 建筑容積率一般多少
  答

  法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 多層住宅容積率一般是多少？ 容積率的概念是什么
  答

  眾所周知，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住房來說，容積率的大小直接關系于其居住的舒適度。而物業(yè)分別墅、高層、洋房、多層等，那么各個類型的容積率究竟多少才不影響住房的生活呢？ 一個良好的居住小區(qū)，別墅容積率一般是0.4-0.8，多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

• 問 多層建筑一般采用什么結構
  答

  常見的土木工程多層住宅建筑結構形式 ：　?。ㄒ唬┗炷量招钠鰤K結構　　混凝土空心砌塊結構在我國的建筑領域得到了很普遍的應用，現在已經具備了非常高的大規(guī)模砌塊生產水平，砌塊生產甚至已經出現了供大于求的狀態(tài)。當然，混凝土空心砌塊結構在多層住宅建筑中雖然得到了廣泛的應用和認可，但是仍不免存在著一定的問題?！　。ǘ┛蚣茌p板結構　　這里所說的框架輕板結構是指鋼筋混凝土的框架輕板結構，不論是內墻，還是外墻，均不為起著關鍵性作用的承重墻。通常情況下，我們會用陶?？招钠鰤K、混凝土砌塊，以及陶粒輕質板等做內外墻?！　。ㄈ┘袅Y構　　剪力墻結構多是鋼筋混凝土的結構，內墻和外墻都采用的是鋼筋混凝土。剪力墻結構的側面的剛度不應該太大，倘若在多層住宅建筑的的建設過程中，采用的是全剪力墻，沒有一片石頭砌成的填充墻，那么在第一個周期的側面剛度只有1.02秒，如果側向的剛度過大，那么地震的作用就會很大，這樣既不經濟也不合理?！　。ㄋ模┛蚣堋袅Y構　　框架—剪力墻結構是將框架結構和剪力墻結構的有機結合，同時具備了框架結構和剪力墻結構的優(yōu)點，不僅保證了建筑工程的質量，而且為人們的生命安全提供了保障。剪力墻承受的地震傾覆彎矩不能小于半分之五十，否則是達不到抗震的效果的，按照框架結構進行查看等級，這種結構的**大適用高度只能夠比框架結構有所增加?？蚣堋袅Y構中**好不要采用短肢剪力墻 和多層的砌體結構。　　多層建筑的定義：　　多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數大于3層，小于7層（3層<層數<7層）的建筑。但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑?！　≈袊睹裼媒ㄖO計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑

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• 問 ??什么叫多層建筑?多層建筑國家標準有什么?
  答

  根據現行規(guī)范：1 住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 什么是容積率呢?一般住宅容積率標準是多少？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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