我們?cè)撊绾斡?jì)算建筑容積率，它對(duì)住宅舒適度有何影響？

已有6個(gè)回答

• 155****3640

  我聽說容積率挺重要的，但具體是啥意思還不太清楚。是不是房子蓋得越密，容積率就越高??？那容積率高了會(huì)有什么影響呢？

  查看全文↓ 2024-09-05 18:37:23
• 184****0297

  容積率關(guān)系到房子的舒適度，買房時(shí)一定要問清楚。我的經(jīng)驗(yàn)是，容積率在2左右比較合適，既不太擠，綠化和設(shè)施也跟得上。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:47:08
• 181****3883

  容積率是衡量建筑密度的重要指標(biāo)，過高的容積率可能違反相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)要求開發(fā)商提供容積率等規(guī)劃指標(biāo)，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-01 11:49:34
• 134****3206

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，住宅建筑容積率應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，以保障居民的居住舒適度和生活質(zhì)量。過高的容積率可能導(dǎo)致居住環(huán)境惡化，影響居民健康和社會(huì)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-08-28 12:35:41
• 181****1949

  容積率就是房子蓋得有多密，容積率越高，房子越擠，綠化和活動(dòng)空間就越少。選房子時(shí)，要看看容積率，太低不舒服，太高也不宜居。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:34:58
• 132****2881

  建筑容積率，即建筑總面積與用地面積的比值，計(jì)算公式為：容積率 = 總建筑面積 / 用地面積。容積率直接影響住宅的舒適度，高容積率意味著單位面積上建筑密度大，可能導(dǎo)致居住空間擁擠、綠化面積減少、公共設(shè)施不足等問題，從而影響居住體驗(yàn)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議客戶在選擇住宅時(shí)，綜合考慮容積率、綠化率、配套設(shè)施等因素，以確保購(gòu)買到舒適宜居的住宅。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:21:23

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個(gè)什么鬼？買房要如何挑容積率？購(gòu)房指南今天就來介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡(jiǎn)單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對(duì)某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。即容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬㎡的土地上，有1.5萬㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買房時(shí)，整個(gè)樓盤的容積率多大才比較合適？且聽小編一一道來，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率小于0.8，主要是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排項(xiàng)目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差； 容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔?huì)越多。 試想一下，一個(gè)小區(qū)本來是建10棟樓的，開發(fā)商卻建了15棟；本來是蓋30層，開發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽到有購(gòu)房者抱怨，自家的臥室，對(duì)面鄰居可以清晰可見，一點(diǎn)隱私都沒有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級(jí)容積率的筍盤，還有哪些？

• 問 容積率的計(jì)算和規(guī)定有哪些，它如何影響住宅的舒適度？
  答

  容積率是規(guī)劃指標(biāo)，影響居住環(huán)境。開發(fā)商需遵守規(guī)定，保障購(gòu)房者權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是容積率 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎 容積率究竟多少**合適
  答

  看樓盤的時(shí)候總會(huì)有一個(gè)容積率的說明數(shù)值，不少的購(gòu)房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計(jì)算。 什么是容積率 容積率是指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對(duì)發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率的計(jì)算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨(dú)立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

• 問 容積率的大小對(duì)居住舒適度有哪些影響，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何考慮？
  答

  容積率小，居住環(huán)境佳，但價(jià)格會(huì)高點(diǎn)，適合長(zhǎng)期居住。買房得看長(zhǎng)遠(yuǎn)。

  全部5個(gè)回答>