住建部如何規(guī)范房地產市場？購房者應如何避免不當經營的陷阱？

已有5個回答

• 185****3242

  多看多比較，不要急于下決定。

  查看全文↓ 2024-09-02 16:16:44
• 151****9009

  購房者應合理評估自身還款能力，選擇適合的貸款產品和期限。建議咨詢銀行房貸顧問，獲取專業(yè)建議。

  查看全文↓ 2024-08-30 12:11:53
• 181****2278

  買房要擦亮眼睛，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-08-28 08:39:42
• 185****8844

  選對時機，選對地段，選對項目，做好風險評估。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:41:29
• 180****0360

  住建部規(guī)范房地產市場主要通過制定相關政策、加強市場監(jiān)管、推動信息透明化等措施。例如，實施限購、限貸政策，控制房價過快上漲；加強房地產企業(yè)資質審查，規(guī)范開發(fā)行為；建立房地產信息公示平臺，提高市場透明度。購房者應關注政策動態(tài)，選擇信譽良好的開發(fā)商，核實房源信息，審慎簽訂合同，必要時可咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:16:00

相關問題

• 問 購房者買房如何避免房地產交易風險？
  答

  一定要五證齊全來的！

  全部6個回答>
• 問 樓盤銷售如何忽悠購房者 如何避免陷入銷售的說辭陷阱
  答

  房產買賣的主戰(zhàn)場—售樓部，常常是房產買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”的“陣地”。對賣方而言，售樓部里的置業(yè)顧問、銷售團隊都經過專業(yè)培訓，從購房者踏入售樓部開始，就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數(shù)購房者而言，卻很容易就在這“循循善誘”中“淪陷”。那么，購房者如何在買房時“保持清醒”，應該如何應對這些“銷售說辭”呢? 初級篇：價值的挖掘與還原 統(tǒng)一完善的“銷售說辭”及“營銷方法”是房地產銷售團隊不可或缺的制勝法寶。從地產銷售來講，常常著眼于對市場的理解、對項目價值的挖掘、對客戶的深度分析把握，對語言的深刻錘煉。 常言道，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，所以在進入售樓部前，也請各位購房者，逆向思考。 踏進售樓部，購房者就進入了銷售人員的“包圍圈”。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業(yè)顧問常會詢問“您是第一次到我們項目嗎?”“您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?”在這樣的問題中，置業(yè)顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房傾向。 而后，置業(yè)顧問則開始向準購房者們“推銷”。一般說來，置業(yè)顧問會對整個項目的價值鏈條做全面且詳盡地“挖掘”，將**具價值和吸引力的“賣點”變著花樣地擺在在購房者面前。 在這個價值鏈條挖掘過程中，通常從“土地價值”開始。項目所在的土地價值有哪些?片區(qū)的城市規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及預期、城市歷史文化底蘊、地塊所處區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況、居住文化……這些，統(tǒng)統(tǒng)都是銷售方會“挖掘”的價值。 其次是項目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建筑關系、商業(yè)布局與住宅關系、項目內自然資源的利用等規(guī)劃價值，也是房產銷售中常打的“賣點”牌。 此外，園林景觀價值、建筑外立面價值、交通系統(tǒng)價值、戶型空間細節(jié)、小區(qū)配套等“價值點”，都是銷售團隊在項目銷售之前，就會進行深度挖掘的對象。 因此，準購房者們在去售樓部前，**好對這些“價值點”有所了解。當然，直接進入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業(yè)顧問的價值挖掘方向，再逆向推導、還原：為什么主打這些價值點，是否真的具備價值，主打的價值點是否掩蓋了其他更攸關居住的價值點?將賣點一一還原，冷靜分析是否契合你的購房需求。 提升篇：售樓部提問有講究 在對一個項目有了一定的了解后，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜。 置業(yè)顧問都是經過專業(yè)培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道：置業(yè)顧問的答復。同時注意，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準。 在深入了解某個樓盤項目的時候，售樓部依然是重要的“陣地”，這個時候，提問咨詢也是有講究的。 一、 銷售方式 要求其明確答復，是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(兩者區(qū)別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。 二、 具體價格 在項目的“樓書”上，購房才常會看到“均價”這個詞。顧名思義，“均價”是項目的平均價格，但購房者常會發(fā)現(xiàn)心儀的房子與打出的“均價”會有很大差距。所以在深入了解項目時，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。 三、 交房時間 是否能按時交房入住，入住時是否能取得“建筑工程竣工驗收備案表”、“商品房面積實測技術報告書”、“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”，這些都是購房者需要明確的地方。 四、 入住條件 入住時，水、電、氣、通訊、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業(yè)管理費用收取等都需要了解。 五、 小區(qū)車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證“一戶一位”，車位面積、收費標準、預計開售時間等，需要購房者明確。 高級篇：售樓部內外要警惕售樓部外的第三方銷售員 一般情況下，熱銷的項目售樓部里面或周圍常常人頭攢動，熱鬧非常。這時候，購房者很容易產生“這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮”的從眾心理。這時候要注意，在售樓處排隊的，并不一定都是購房者，還有可能是“房托”或者第三方的銷售員。 “房托”，一般是年紀稍大一些的“購房者”，他們常出現(xiàn)在項目開盤等重要節(jié)點的現(xiàn)場。 而第三方銷售員，則分為場外的“小蜜蜂”和場內的“代理公司”和“分銷公司銷售人員”。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通?；虞^多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花樣，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。 “賣完了”等熱銷假象 現(xiàn)在，不少消費者都反映“買房難”，要是想買到自己心儀的房子，那就更是“難上加難”。好不容易選好了項目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業(yè)顧問卻說：“對不起，這個戶型賣完了?！? 在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商為了營造銷售興旺的氣氛，常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”等字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋了。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。 在這個時候，購房者就需要根據(jù)實際情況而定了。對于真正熱銷的項目，不排除有售完的情況。而對不易分清的“售完”現(xiàn)象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

• 問 房地產從業(yè)者有哪幾類 他們是如何從購房者中設置陷阱的
  答

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，房地產是現(xiàn)目前從業(yè)人數(shù)**多的行業(yè)，人一多，就會魚龍混雜，房地產從業(yè)者，大致可分為三類。 普通從業(yè)者： 售樓小姐 建筑工人 房屋中介 造價師 文藝從業(yè)者： 建筑設計師 廣告人 文案策劃 園林設計 那么…… 2B從業(yè)者呢？ ？ ？ ？ ？ (此"2b”并非貶義，是指"房地產行業(yè)比較有趣、又有話題爭議的從業(yè)者"） 2B從業(yè)者一： 托兒 托兒，又名演員，托兒也是分級別的，低級和高級。 低級托兒，具體說，就是開發(fā)商開盤或搞人氣活動時，請來排隊或湊人氣的群眾演員，50—100元一天，不包盒飯，但是可以吃現(xiàn)場的飲料和糕點，吃多少拿多少。 不需要任何演技，只需要四肢健全，能坐在座位上，湊個人頭，當然表現(xiàn)出“滿懷期待，又稍顯緊張”的表情為**佳。 一般都以“老年人、學生娃兒、民工模樣的中年人”為主。 高級托兒，具體說，要一定的演技水平，要表演出售樓小姐詢問樓盤情況的情景，演戲高潮階段，還要上演忙碌的搶房大戰(zhàn)，跟另外一個演員，為爭奪房源吵得不可開交，配上“這房子確實巴適，劃算！”“喂，美女，我家定兩套”等臺詞。 以“外向的老年人、開朗的學生娃兒、能說會道的民工模樣的中年人”為主。 2B從業(yè)者二：小蜜蜂 “帥哥/美女，看房子哇？我?guī)闳ヂ?！? 這個是小蜜蜂的標準職業(yè)術語 小蜜蜂，學名行銷，其實就是街邊上，拉人看房子的，拉到一組有效客戶，20-40元不等，如果這個客戶簽單成交，可獲200-400元獎勵。 小蜜蜂不靠翅膀出行，交通上五花八門，從甩火腿，到自行車，電瓶車，再到三輪車，再高級一點就是老捷達或者商務車。 小蜜蜂從來不辨識客戶精準度，只要看到是個人，就會說“帥哥/美女，來看房嘛，巴適得很”。 小蜜蜂，一般以大媽、中年大叔、學生為主，培訓第一步，就是要學會上文提到的標準職業(yè)術語。 曾在電腦城、酒吧一條街、火車站、野出租行業(yè)，從事過拉客的工作經驗者優(yōu)先。 2B從業(yè)者三：展會模特 每逢房交會，有一部分人是來看房的，有部分人是來看人的 被看的人，就稱為展會模特 男的霸氣迷人，女的賣弄姿色 男的漏八塊，女的漏兩塊 吸引眼球，制造噱頭，奇裝艷服、背畫戶型圖，唱歌又跳舞。 幾百上千一天不等，漂亮帥氣大學生可兼職 外國人更貴。 2B從業(yè)者四：傳單學生 不知道為什么，學生**喜歡的兼職是發(fā)傳單，而發(fā)傳單的一般都是學生。 當然，在房地產行業(yè)也一樣。 在售樓部附近，在工地附近，在大超市門口，在街道十字路口，在人流聚集處，學生們背著小書包，紅著臉，給路人發(fā)傳單。 聰明的學生，一次發(fā)5張，也發(fā)給垃圾桶 發(fā)傳單也跟做行銷的，有一個同樣的精髓，只要對方是人，愿意伸手拿，就發(fā)。 2B從業(yè)者五：軟文寫手 軟文寫手，行行都有，房地產界，寫到手抖 是的，房地產界是軟文**集中泛濫的地方，軟文寫手**多的領域。 每年夏天，一些大學中文學、新聞學、經濟學的大學生，找不到工作，便紛紛涌入了房產媒體，開始學習什么“繁華中央官邸、至尊財富人群之選”“生態(tài)宜居大盤、享受靜謐人生”之類的專業(yè)術語。 是的，一個收入2500左右的應屆畢業(yè)生，會教你去怎樣買250萬的房子。 其實他們也是無奈，他們也是要租房吃飯買衣服的。 所以他們學會了一項生存的姿勢，溜須拍馬、吹捧開發(fā)商。 “購房者愿不愿意看無所謂，開發(fā)商看著樂呵樂呵就行”。 2B從業(yè)者六：公積金、假離婚代辦 每項不合理的制度，背后都會滋生一些灰色產業(yè)。 公積金是一個很賤的制度。 扣你的錢，你不買房的話，退休再給你，這幾十年，錢是我的，由我支配和投資，沒你的份。 你買房的話，我更高興，不但公積金，連你的存款都是我的，不但存款是我的，你還得貸款，這點公積金算什么。 所以，辦理取公積金的中間商就出來了，做著灰色的勾當，對抗這個制度，以毒攻毒嘛。 當然，家庭二套房制度就更賤了 很多人為了買二套房假離婚，上演了一出中國特色的笑話。一些專門負責假離婚及二套房申請流程的中介商家們，簡直就是對于笑話的諷刺。

• 問 房地產市場如何
  答

  西雅圖各區(qū)域的房價解讀通常情況下，大部分華人喜歡投資置業(yè)的區(qū)域在西邊是西雅圖 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸線市 (Shoreline)、綠湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在東邊是貝爾維爾 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克蘭 (Kirkland)、默瑟島 (Mercer Island)、薩馬米什 (Sammamish)、博塞爾 (Bothell)、伍丁維爾(Woodinville)、伊薩闊 (Issaquah) 和倫頓 (Renton)。既然聊到西雅圖的地產，不得不提及**近兩年飛漲的房價，2017年是有史以來金縣 (King County) 的房價中位數(shù)第一次單年增長了10萬美金，是全美**火熱的住宅房產市場。根據(jù)西北區(qū)房地產協(xié)會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份西雅圖地區(qū)的房產中位價已經達到了658,000美金。而且西雅圖市區(qū)的 Union Lake 南邊也是全美炙手可熱的商業(yè)地產投資開發(fā)區(qū)域。為什么房價一直在攀升，當?shù)亟】档慕洕l(fā)展是因素之一，創(chuàng)造了購房剛需。這些年由于大公司的入駐或擴大規(guī)模，源源不斷的新居民搬來西雅圖。在2016年，僅亞馬遜一家公司就增加了2萬個工作機會，2017年它也沒有停止招聘的腳步。 同時，低市場庫存的現(xiàn)狀造成了供不應求的局面。

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• 問 請問購房者如何閱讀房地產廣告 廣告不實向誰投訴
  答

  購買性價比比較高的房子更有潛力哦，按揭貸款是看自己的經濟收入看月供承受能力的哦

  全部5個回答>