咨詢個(gè)人住房貸款時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)需要了解？

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• 188****0046

  聽說要了解利率和還款方式，但具體不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:33:04
• 132****3545

  了解利率、期限、還款方式，評(píng)估個(gè)人信用，選擇合適貸款。

  查看全文↓ 2024-08-28 19:14:22
• 134****4460

  關(guān)注貸款利率和還款方式，確保月供在承受范圍內(nèi)，同時(shí)考慮居住便利性和舒適度。

  查看全文↓ 2024-08-26 12:43:25
• 180****2507

  了解市場(chǎng)利率，選擇低利率貸款，關(guān)注政策變化，合理規(guī)劃資金流。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:53:11
• 150****3336

  咨詢個(gè)人住房貸款時(shí)，需了解貸款額度、利率、期限、還款方式、提前還款政策等。注意評(píng)估個(gè)人信用記錄，選擇適合的貸款產(chǎn)品。了解政策變化，如首付比例、限購政策等。同時(shí)，考慮貸款成本與房產(chǎn)投資回報(bào)率，確保貸款的可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-08-25 22:02:59

相關(guān)問題

• 問 申請(qǐng)個(gè)人住房借貸時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)需要了解？
  答

  審查合同條款，確保貸款合同合法合規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 個(gè)人住房公積金貸款有哪些需要了解的事項(xiàng)？
  答

  公積金貸款好，利率低，但額度有限。申請(qǐng)前問清楚條件，注意還款計(jì)劃。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人住房貸款注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  首先要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)例作綜合評(píng)估，以此確定購買的首期付款金額和比例。 其次要對(duì)家庭未來的收入及之處作合理的預(yù)期。 然后要學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。 再次要學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。 還要組合貸款的**優(yōu)組合原則。 **后要注意首期付款的寬松原則。 購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入來源 確定貸款年限，但貸款期限**長不得超過30年，貸款年齡**高不超過65周歲。貸款利率根 據(jù)貸款年限而設(shè)定，每年1月1日以人民銀行公布的利率水平進(jìn)行調(diào)整執(zhí)行。 目前5年以下含5年按年利率5.31％執(zhí)行，5年以上按年利率5．58％執(zhí)行。貸款額度一 般個(gè)人住房貸款的額度為全部房款的70％，**高不超過80％。 貸款的償還方式個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次性還本付息 ，利隨本清；貸款期限在1年以上的采取按月償還法，每月的20日由農(nóng)行直 接從借款人的白玉蘭卡或金穗卡存款帳戶中劃收；借款人也可一次性提前歸還剩余的貸款 本金或提前歸還部分貸款本金。提前還款的當(dāng)期仍計(jì)收利息，提前還款不收取違約金。在 農(nóng)行辦理個(gè)人住房貸款，除收取利息外不收取其它任何費(fèi)用。

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• 問 ??個(gè)人住房貸款怎么貸?有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款流程是什么？?使用商業(yè)貸款方式辦理個(gè)人住房貸款過程中需要哪些手續(xù)，有哪些注意事項(xiàng)呢？搜房網(wǎng)為您整理了關(guān)于辦理辦理個(gè)人商業(yè)住房貸款的手續(xù)及流程，希望對(duì)大家有所幫助。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供以下資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請(qǐng)，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  1、按期歸還貸款本息。2、不提供虛假文件或資料3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。5、配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。