個人購房貸款的計算方法是什么，申請時需要滿足哪些條件？

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• 188****6024

  貸款計算看額度、利率、還款方式、期限。申請條件：行為能力、收入、信用、首付、房產。

  查看全文↓ 2024-09-02 22:58:58
• 158****3210

  個人購房貸款計算涉及貸款額度、利率、還款方式和期限。申請條件包括民事行為能力、收入穩(wěn)定性、信用記錄、首付款比例和房產條件。

  查看全文↓ 2024-09-01 15:39:47
• 134****6967

  個人購房貸款的計算方法主要包括貸款額度、利率、還款方式和期限。首先，貸款額度通常為房產評估價值的一定比例，如70%或80%。其次，利率由銀行根據市場情況和個人信用狀況確定。還款方式有等額本息和等額本金兩種，前者每月還款額固定，后者每月還款額逐月遞減。最后，貸款期限一般不超過30年。申請時需滿足以下條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 有穩(wěn)定的收入來源和償還能力；3. 信用記錄良好；4. 購房首付款比例符合要求；5. 所購房產符合銀行貸款條件。

  查看全文↓ 2024-09-01 14:39:06

相關問題

• 問 個人購房貸款計算方法是什么?。?/a>
  答

  房貸計算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計算公式。雖然它是一件很費腦細胞的計算，但還是要學會的，房貸的計算的方法是什么呢?房貸的利率的計算方法?現在就有房天的小編來給大家普及一下。　　房貸的計算的方法是什么呢?　　通常銀行房貸的計算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款?！　〉阮~本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少?！　〉阮~本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息?！　?、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還本金=月還款額-本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-本月月還本金　　2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：　　月還本金=貸款金額/期數　　本月月還利息=上月剩余貸款余額x月利率　　本月月還款額=月還本金+本月月還利息　　本月剩余貸款余額=上月剩余貸款余額-月還本金　　房貸的利率的計算方法　　銀行的利率計算公式是：利息=貸款額x年利率x期限，這個公式是在期限內按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。貸款則不同，一是以月復利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了?！　∫袁F行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現在5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4..158%，折算為月利率為4.158%/12=0.34655%，如果是100萬，還20年，月還款額為：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元　　利息總額：6143.38*240-1000000=474411.2元　　說明：^240為240次方　　如果是20年后一次性還本付息，復利公式為：利息=本金*(1+月利率)^還款月數，　　則利息額為：　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元，

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• 問 購房貸款利息計算方法是什么?。?/a>
  答

  房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法?！　》抠J利息計算 貸款方式很重要　　目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。　　2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計算公式　　根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵?、各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少?！　》抠J利息計算　　房貸利息計算影響因素：房貸利率　　中國房貸利率是由中國人民銀行統一規(guī)定的，但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況?！　≡诙鄶瞪虡I(yè)銀行與購房者簽訂的《個人住房借款合同》上，對房貸利率的調整 方式進行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。也就是說，對于多數房貸族來說，1月份是房貸利率調整的月份。　　**新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.20%下調至4.00%?！　?*新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月內存貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。

  單身人士申請購房貸款需要滿足哪些條件？

  答

  我聽到的說法是，單身要申請購房貸款得有穩(wěn)定工作和收入，信用良好，首付錢夠，以及一些其他銀行需要的材料。

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• 問 未婚人士申請購房貸款需要滿足哪些條件？
  答

  未婚的話，好像得收入穩(wěn)定，信用沒問題，還要能付得起首付。

  全部4個回答>
• 問 個人購房稅費計算方法是什么??？
  答

  新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。5.分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)；成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。6.營業(yè)稅及附加稅：成交總價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

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