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每個地方契稅標準都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。維修資金交存標準如下：1．商品房屋專項維修資金的交存數額，按照產權登記的建筑面積計算，具體標準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區(qū)內單一產權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區(qū)維修資金繳納的統一性，凡已批復單一產權獨立式房屋規(guī)劃方案的小區(qū)且尚未交付的，仍按《關于調整昆山市住宅專項維修資金交存標準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執(zhí)行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內容分類交存。2．層高低于2.2米，產權登記未計建筑面積的閣樓、地面底層車庫、儲藏室，按照房產測繪機構提供的套內建筑面積作為交存面積；3．限價商品房統一執(zhí)行上述交存標準，動遷安置小區(qū)按《關于開展區(qū)鎮(zhèn)動遷安置房維修資金退還工作的通知》（昆住建〔2014〕184號）執(zhí)行，暫緩繳納；4. 商業(yè)用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業(yè)用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業(yè)用房（含辦公樓）、工業(yè)用房是指房地產開發(fā)項目；5．維修資金的繳納統一由開發(fā)建設單位代收代交，并在辦理交房手續(xù)時統一向購房人收取。
全部4個回答>物業(yè)維修基金的計算方法是什么，如何管理和使用？
188****5278 | 2024-08-24 12:33:33
已有3個回答
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166****7025
物業(yè)維修基金是業(yè)主為維護共同財產而設立的基金，其管理和使用需遵循透明、合理原則。基金規(guī)模與房價掛鉤，使用需業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準，以確保資金的合理分配和使用。
查看全文↓ 2024-08-25 10:05:19 -
166****3983
物業(yè)維修基金是買房時交的一筆錢，用來修小區(qū)的公共設施。交多少看房價，一般是1%到3%。錢要存到專門的賬戶里，用的時候要大家同意。
查看全文↓ 2024-08-24 22:22:31 -
166****8639
物業(yè)維修基金，通常稱為公共維修基金，是業(yè)主為共同財產的維修、更新、改造等目的而設立的專項基金。其計算方法一般為：業(yè)主按照購房款的一定比例繳納，比例通常在1%至3%之間，具體比例由當地政府規(guī)定。管理和使用方面，基金由物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會負責，需設立專戶存儲，?？顚Ｓ?。使用時，需經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，確保資金的合理、透明使用。
查看全文↓ 2024-08-24 20:51:53
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一、售后公房維修基金如何繳納根據滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據市政府(小區(qū)網 論壇)發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
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公共維修基金的計算方法多因地區(qū)和政策而異，通常與房屋價值或面積相關，反映了地區(qū)房地產市場的特性和政策導向。
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房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。
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涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。
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