二套房房貸政策收緊,首付提高,利率上升。
全部6個(gè)回答>危房鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政策有哪些規(guī)定?
151****1251 | 2024-08-22 22:53:05
已有3個(gè)回答
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151****8628
危房鑒定費(fèi)可能因地而異,建議咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-23 08:25:12 -
184****8510
危房鑒定費(fèi)用因地區(qū)和房屋狀況而異,了解政策,選擇正規(guī)機(jī)構(gòu),確保居住安全。
查看全文↓ 2024-08-22 23:20:54 -
133****4671
危房鑒定費(fèi)通常按房屋面積和鑒定難度收費(fèi),政策可能因地區(qū)而異。建議了解當(dāng)?shù)卣?,合理預(yù)算。
查看全文↓ 2024-08-22 23:17:40
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軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策挺優(yōu)惠的,但條件比較嚴(yán)格,得符合軍隊(duì)要求才能買。
全部3個(gè)回答> -
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如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的,中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、權(quán)籍調(diào)查:向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等,做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù),設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查:收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向,訂立交易合同:陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本,進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證,如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
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根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行》第三款第三條危房等級(jí)劃分:3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分:1 a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn);2 b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn);3 c級(jí):局部危險(xiǎn);4 d級(jí):整體危險(xiǎn)。3.3.3 房屋危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分:1 A級(jí):結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級(jí):結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。3 C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。4 D級(jí):承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。
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根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)一九九一年工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂項(xiàng)目計(jì)劃(第一批)的通知》(建標(biāo)〔1991〕413號(hào))的要求,由重慶市土地房屋管理局主編的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,經(jīng)審查,批準(zhǔn)為強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)JGJ125—99,自2000年3月1日起施行。原部標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13—86同時(shí)廢止。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院負(fù)責(zé)管理,重慶市土地房屋管理局負(fù)責(zé)具體解釋,建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版。1 總則1.0.1為有效利用既有房屋,正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度,及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋,確保使用安全,制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定。1.0.3危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定,除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 符號(hào)、代號(hào)2.1 符號(hào)房屋危險(xiǎn)性鑒定使用的符號(hào)及其意義,應(yīng)符合下列規(guī)定:Lo——計(jì)算跨度;h——計(jì)算高度;n——構(gòu)件數(shù);ndc——危險(xiǎn)柱數(shù);ndw——危險(xiǎn)墻段數(shù);ndmb——危險(xiǎn)主梁數(shù);ndsb——危險(xiǎn)次梁數(shù);nds——危險(xiǎn)板數(shù);nc——柱數(shù);nmb——主梁數(shù);nsb——次梁數(shù);nw——墻段數(shù);ns——板數(shù);nd——危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù);nrt——屋架榀數(shù);ndrt——危險(xiǎn)屋架榀數(shù);P——危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù);Pfdm——地基基礎(chǔ)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù);Psdm——承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù);Pesdm——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù);R——結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力;S——結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng);μ——隸屬度;μA——房屋A級(jí)的隸屬度;μB——房屋B級(jí)的隸屬度;μC——房屋C級(jí)的隸屬度;μD——房屋D級(jí)的隸屬度;μa——房屋組成部分a級(jí)的隸屬度;μb——房屋組成部分b級(jí)的隸屬度;μc——房屋組成部分c級(jí)的隸屬度;μd——房屋組成部分d級(jí)的隸屬度;μaf——地基基礎(chǔ)a級(jí)的隸屬度;μbf——地基基礎(chǔ)b級(jí)的隸屬度;μcf——地基基礎(chǔ)c級(jí)的隸屬度;μdf——地基基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度;μas——上部承重結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度;μbs——上部承重結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度;μcs——上部承重結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度;μds——上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度;μaes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)a級(jí)的隸屬度;μbes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)b級(jí)的隸屬度;μces——圍護(hù)結(jié)構(gòu)c級(jí)的隸屬度;μdes——圍護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)的隸屬度;γo——結(jié)構(gòu)構(gòu)件重要性系數(shù);ρ——斜率。2.2 代號(hào)
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