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二手房貸款的還款方式有哪些?

184****4348 | 2024-08-22 19:31:38

已有5個回答

  • 131****9776

    聽說有等額本息和等額本金,具體怎么選,還得問問專家。

    查看全文↓ 2024-08-30 16:27:06
  • 180****9815

    還款方式選擇應(yīng)符合合同約定,確保不違約。建議咨詢專業(yè)律師,了解法律風(fēng)險。

    查看全文↓ 2024-08-27 19:36:54
  • 166****6975

    選擇還款方式時,考慮個人現(xiàn)金流和貸款成本。等額本息適合收入穩(wěn)定者,等額本金適合前期還款能力較強(qiáng)者。

    查看全文↓ 2024-08-23 12:49:46
  • 158****8914

    還房貸,要么每月固定還,要么先少后多,看你喜歡哪種。

    查看全文↓ 2024-08-22 23:16:27
  • 181****6866

    二手房貸款的還款方式主要包括等額本息和等額本金兩種。等額本息是指每月還款金額固定,包含本金和利息,前期利息較多,后期逐漸減少。等額本金則是每月還款本金固定,利息隨本金減少而減少,總利息支出較少。此外,還有按月還息到期還本、等額遞增或遞減等還款方式。選擇時需考慮個人收入、資金安排和貸款期限等因素。

    查看全文↓ 2024-08-22 20:10:17

相關(guān)問題

  • 在我們需要的時候能夠帶到款是一件很值得開心的事情,但是還款的時候我們應(yīng)該怎么做呢?就是一件值得仔細(xì)的事情了,現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式; 等額本金 目前采用的不算太多,它是指在你還貸期限內(nèi),以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,雖然每年每月本金保持不變,但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn),每月的還款額并不固定,而是隨著每月利息的變化而變化的,是一個遞減的過程

  • 大概需要一個月左右的時間,具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。  3、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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  • 目前,常見的按揭貸款的還款方式有四種:等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算):固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定,它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定,好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整;其缺點就是不論銀行利率如何變動,上調(diào)或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變,所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入,專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款:優(yōu)點是總體利息支出較低,在隨后的時間里每月還款額將會遞減;缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款:等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變;因每月承擔(dān)相同的款項,方便借款人安排收支,但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定,國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款:公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可,每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,每月可自由還款、靈活便捷;缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供,所以**后一期本金支付壓力較大;這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說,不同的還款方式,月供金額和利息也就不一樣。小編建議,購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,在選擇之前多做了解與比較,根據(jù)個人資金情況,制定出適合自己的貸款方案。

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  •  有兩種還款方式?! ?、等額本息  即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?! ?、  等額本金  目前采用的不算太多,它是指在你還貸期限內(nèi),以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,雖然每年每月本金保持不變,但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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  • 1.貸款期不到一年的,采用一次還本付息方式;2.貸款期一年以上的,可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。