有兩種還款方式?! ?、等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?! ?、 等額本金 目前采用的不算太多,它是指在你還貸期限內(nèi),以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,雖然每年每月本金保持不變,但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。
全部4個回答>二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
145****9958 | 2019-06-26 21:15:51
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135****7028
目前,常見的按揭貸款的還款方式有四種:等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
查看全文↓ 2019-06-26 21:16:45
1、固定利率還款(按等額本息方法計算):
固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定,它的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定,好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整;
其缺點就是不論銀行利率如何變動,上調(diào)或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變,所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。
這種還款方式更適合有固定收入,專業(yè)投資者或者商人。
2、等額本金還款:
優(yōu)點是總體利息支出較低,在隨后的時間里每月還款額將會遞減;
缺點是前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是第一期還款時壓力會很大。
等額本金還款適用于收入較高人士,如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。
3、等額本息還款:
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變;因每月承擔(dān)相同的款項,方便借款人安排收支,但它總體利息支出較多。
這種方式適用于工作收入穩(wěn)定,國家企、事業(yè)單位職員等。
4、公積金自由還款:
公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可,每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,每月可自由還款、靈活便捷;
缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供,所以**后一期本金支付壓力較大;
這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。
對貸款人來說,不同的還款方式,月供金額和利息也就不一樣。小編建議,購房者可以重點關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,在選擇之前多做了解與比較,根據(jù)個人資金情況,制定出適合自己的貸款方案。 -
141****7543
二手房辦理按揭貸款購房的具體流程如下:
查看全文↓ 2019-06-26 21:16:32
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。 -
132****2831
個人貸款-二手房貸款流程:
查看全文↓ 2019-06-26 21:16:22
1、該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備可進(jìn)入二手房市場流通的條件。
2、選好房產(chǎn)后,二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,繳納房產(chǎn)評估費(fèi)。
3、買賣雙方須提供的相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分會越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明等。
4、銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后,接下來便是領(lǐng)取他證。
7、**后銀行放款。 -
132****4036
等額本金和等額本息相比,等額本金利息較低,等額本息利息較高,如果貸款會在近幾年比較快還完的話,建議等額本金。因為銀行貸款是可以提前還清的,總共可以還3次。
查看全文↓ 2019-06-26 21:16:06
二手房按揭貸款主要是2中還款方式:
一:等額本息還款,每月還的錢一樣。對于收入穩(wěn)定的上班族比較好安排支出。采取這種。
二:等額本金還款,開頭還的多,以后隨著本金的減少,利息也隨之減少,還的錢也越來越少。如果以后小孩上學(xué),老人看病,家庭支出加重采取這種。
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在我們需要的時候能夠帶到款是一件很值得開心的事情,但是還款的時候我們應(yīng)該怎么做呢?就是一件值得仔細(xì)的事情了,現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式; 等額本金 目前采用的不算太多,它是指在你還貸期限內(nèi),以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說,雖然每年每月本金保持不變,但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn),每月的還款額并不固定,而是隨著每月利息的變化而變化的,是一個遞減的過程
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符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果,流程如下:1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽,之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款;2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù),取得產(chǎn)權(quán)證,之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記,到銀行支取貸款。
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1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定,先貸款后過戶。2、如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義,而不是別人的房本。
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大概需要一個月左右的時間,具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2、第2-7日 評估根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?! ?、第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**,辦理過戶審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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