二手房交易中個人所得稅應(yīng)如何繳納？

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• 188****6299

  賣房時，個稅是大頭。滿五年唯一住房免個稅，否則要按差額20%交，提前規(guī)劃很重要。

  查看全文↓ 2024-08-30 15:59:03
• 151****8022

  滿五年唯一住房免個稅，否則按差額20%交。

  查看全文↓ 2024-08-28 21:57:39
• 150****3000

  二手房交易中，個人所得稅通常由賣方承擔(dān)。建議賣方提前了解個稅政策，合理規(guī)劃交易，以降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-08-23 23:00:33
• 188****1577

  根據(jù)《個人所得稅法》規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房所得，滿五年且唯一住房免征個稅。不滿五年或非唯一住房，按差額20%繳納。

  查看全文↓ 2024-08-21 18:23:46
• 184****0303

  賣房時，如果房子滿五年且是唯一住房，不用交個人所得稅。否則，要按賣房差價的20%交稅。

  查看全文↓ 2024-08-20 20:57:08
• 181****6036

  在二手房交易中，個人所得稅的繳納主要依據(jù)房產(chǎn)交易的差額來確定。如果賣方持有房產(chǎn)滿五年且為唯一住房，可免征個人所得稅。否則，需按照房產(chǎn)交易差額的20%繳納。具體計算方式為：個人所得稅 = （成交價 - 原購價 - 相關(guān)稅費(fèi) - 合理費(fèi)用）×20%。此外，賣方還需提供相關(guān)證明材料，如房產(chǎn)證、購房發(fā)票等，以確保稅務(wù)部門準(zhǔn)確核算稅款。

  查看全文↓ 2024-08-20 20:06:36

相關(guān)問題

• 問 二手房交易個人所得稅怎么繳納
  答

  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。二手房交易具體費(fèi)用明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 進(jìn)行二手房交易時，如何繳納個人所得稅？
  答

  具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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• 問 二手房買賣要交個人所得稅嗎，如何繳納個人所得稅？
  答

  一、個人住房交易中涉及范圍：住宅和非住宅。對房屋買賣、繼承、贈與、交換、典當(dāng)?shù)刃袨榫{稅征收范圍。二、個人住房交易中涉及稅種、稅率根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《征收教育費(fèi)附加暫行規(guī)定》、《貴州省教育經(jīng)費(fèi)籌措管理辦法》、《貴陽市價格調(diào)節(jié)基金征集管理辦法》、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅[1995]48號）、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）、《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅[1999]278號）、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]016號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）等政策規(guī)定，個人住房交易中將會涉及向地方稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、價格調(diào)節(jié)基金等這樣八個方面稅費(fèi)及基金。1、營業(yè)稅：個人銷售住房適用稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5％，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ饺〉玫娜績r款和價外費(fèi)用。2、個人所得稅：個人出售自有住房取得的所得屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得**，以售房收入減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得，適用20％的比例稅率。3、土地增值稅：個人出售自有住房行為屬轉(zhuǎn)讓地上建筑物及構(gòu)筑物行為，土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除**的余額。扣除**金額為《土地增值稅暫行條例》第六條所列舉的成本、費(fèi)用和稅金。稅率：應(yīng)納土地增值稅，按四級超率累進(jìn)稅率計算：（１）增值額未超過扣除**金額50％的土地增值稅稅額＝增值額×30％。（２）增值額超過扣除**金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除**金額×5％。（３）增值額超過扣除**金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除**金額×１５％。（４）增值額超過扣除**金額200％的土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除**金額×35％。（以上公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數(shù)）4、印花稅：對個人銷售住房時，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，以合同所載金額依0.5‰計征印花稅。對房管部門頒發(fā)給個人的房屋產(chǎn)權(quán)證，取得住房所有權(quán)人，按每件按五元繳納印花稅。5、城市維護(hù)建設(shè)稅：以個人銷售住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，納稅人在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1％，并與營業(yè)稅同時繳納。6、教育費(fèi)附加：以個人銷售住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，征收率為3%，并與營業(yè)稅同時繳納。7、地方教育費(fèi)附加：以個人銷售住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)，征收率為1%，并與營業(yè)稅同時繳納。8、價格調(diào)節(jié)基金：以個人銷售住房時實(shí)際取得的價款和價外費(fèi)用為計稅依據(jù)，征收率為1‰，并在營業(yè)稅繳納時，同時繳納。二、個人住房交易中相關(guān)稅收政策尺度及計算方法1、營業(yè)稅政策執(zhí)行尺度及計算方法購房計稅依據(jù)（收入）的確認(rèn)：從2006年6月1日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅[營業(yè)稅=（銷售某非普通住房收入-該非普通住房購入原價）×5%]。購房時間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個人購買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。（如：2006年6月2日某個人出售其住房，其取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時間必須是2001年6月2日以前的才具備超過5年（含5年）標(biāo)準(zhǔn)，對該個人出售其住房超過5年（含5年）的，其出售的普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房營業(yè)稅按售價與購入價之差價，依5%的稅率計算征收）；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。住房標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：自2006年6月1日起，售房人所售住房凡符合當(dāng)?shù)卣_定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。貴陽市的普通住房須同時滿足以下三個標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。相關(guān)個人銷售住房政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：對個人購買并居住超過1年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足1年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額；從2005年6月1日起，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅等稅收政策中，涉及個人銷售住房營業(yè)稅的政策規(guī)定停止執(zhí)行。對個人銷售住房營業(yè)稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，均按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）文件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。2、個人所得稅政策執(zhí)行尺度及計算方法計稅依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)：參看國稅發(fā)[2006]108號①個人出售除已購公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定（即：個人出售公有住房以外的其他住房，以轉(zhuǎn)讓該住房的收入減除該住房原值（購入該住房原價）和合理費(fèi)用（包括轉(zhuǎn)讓該住房所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)基金）后的余額，為個人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計算繳納個人所得稅。個人所得稅=（住房銷售收入-該住房購入原價-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；②個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房（已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房）的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額，為個人出售該住房應(yīng)納稅所得額，并按20%的稅率計算繳納個人所得稅（個人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%）；③職工個人以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額，計算繳納個人所得稅。購房時間標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：個人購買住房以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間；房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；個人通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定；根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。3、土地增值稅政策執(zhí)行尺度及計算方法轉(zhuǎn)讓地上建筑物并取得收入的個人按規(guī)定繳納土地增值稅；個人自用住房居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅；個人自用住房經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；個人自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅。三、各類不同類型房屋轉(zhuǎn)讓征繳稅種及政策執(zhí)行尺度1、普通住房銷售：（1）營業(yè)稅及附征：普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽市的普通住房須同時滿足以下三個標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。普通住房征免尺度：對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。計算方法及稅率：營業(yè)稅=應(yīng)納稅營業(yè)額×5%；城建稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%地方教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×1%價格調(diào)節(jié)基金=住房銷售收入額×1‰（2）個人所得稅：征免標(biāo)準(zhǔn)：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。確認(rèn)轉(zhuǎn)讓房屋時間標(biāo)準(zhǔn)：以取得的房產(chǎn)證或契稅完稅憑證上注明的時間為購買時間。計算方法及稅率：個人出售已購公有住房：個人所得稅=（住房銷售收入-住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%個人出售公有住房以外的其他住房：個人所得稅=（住房銷售收入-該住房購入價款-轉(zhuǎn)讓該住房所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%個人出售住房以外的其他房屋：個人所得稅=（房屋銷售收入-該房屋購入價款-轉(zhuǎn)讓該房屋所發(fā)生合理費(fèi)用）×20%（3）土地增值稅征免標(biāo)準(zhǔn)：對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。（財稅字[1999]210號）2、非普通住房銷售：（1）營業(yè)稅及附征：非普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貴陽市的普通住房三個標(biāo)準(zhǔn)以外的其他住房。非普通住房征免尺度：對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其銷售收入減去購買房屋價款后的

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• 問 繼承的二手房交易如何繳納個人所得稅？
  答

  繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納個稅，而且不受過戶后年限的限制，就是無論過戶多久，再出售都要繳納個稅房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時開始計算，不是從你繼承過戶后計算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的

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• 問 二手房個人所得稅該如何繳納？
  答

  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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