購房要謹(jǐn)慎,多比較,多咨詢。選好地段,選對時機(jī),量力而行,避免盲目跟風(fēng)。
全部4個回答>購房過程中有哪些常見誤區(qū),購房須知是如何建議避免的?
133****0493 | 2024-08-18 20:17:08
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131****1771
購房前要評估自己的還款能力,選擇合適的貸款期限和利率。注意貸款政策的變化,合理規(guī)劃貸款額度。
查看全文↓ 2024-08-19 09:42:23 -
151****9517
購房時別只看價格,要綜合考慮地段、環(huán)境、配套設(shè)施。實(shí)地看房很重要,別輕信廣告。了解清楚產(chǎn)權(quán)情況,別買到問題房。
查看全文↓ 2024-08-18 22:02:50 -
134****4001
購房過程中常見誤區(qū)包括:1. 忽視地段價值,只關(guān)注房屋本身;2. 過度依賴開發(fā)商宣傳,缺乏實(shí)地考察;3. 忽略房屋的法律屬性,如產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)等;4. 未充分考慮房屋的潛在增值空間;5. 忽視房屋的維護(hù)成本和稅費(fèi)。購房須知建議:1. 綜合考慮地段、交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施;2. 親自考察房屋,了解周邊環(huán)境;3. 核實(shí)房屋的法律屬性,確保產(chǎn)權(quán)清晰;4. 評估房屋的潛在增值空間,考慮長期投資回報;5. 了解房屋的維護(hù)成本和稅費(fèi),合理規(guī)劃購房預(yù)算。
查看全文↓ 2024-08-18 21:12:46
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聽說買房需要留意虛假宣傳、隱藏成本和合同細(xì)節(jié)。
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購買房子,對于絕大多數(shù)家庭來說,不但是其成員一生中**大的消費(fèi)支出,而且很大程度上影響著整個家庭很長一段時間內(nèi)的生活質(zhì)量和品質(zhì)。能否購買到一套稱心的房子是很多老百姓**為關(guān)注的問題。買房會經(jīng)過選房看房、簽訂購房合同、收房驗(yàn)房等過程,每個環(huán)節(jié)都不容忽視。一、在簽訂購房合同的時候,購房者應(yīng)特別注意哪些問題?1、定金簽訂購房合同之前,開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認(rèn)購書,認(rèn)購書一般會有定金條款,根據(jù)定金罰則,購房者如拒絕簽訂合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商拒絕簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。注意開發(fā)商所開發(fā)票的收款性質(zhì),一般分三種:預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款。注意:定金和訂金的區(qū)別。正式合同簽訂后兩者都可以抵扣購房款,但是定金適用定金罰則,訂金沒有法律上明確定義,一般視為預(yù)付款。2、預(yù)售商品房還要注意五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下,開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。但是為了保險起見,防止有關(guān)部門配合開發(fā)商違規(guī)辦理預(yù)售許可,**好是查驗(yàn)五證。如果是在建工程,且在銀行有抵押貸款,注意詢問開發(fā)商能否對預(yù)購房屋及時辦理解押手續(xù),以便購房者順利辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。3、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致,如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。4、購房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面,要做到心中有數(shù)。5、對于期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款,也應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條之規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果開發(fā)商在賣房過程中故意隱瞞一些安全隱患或者環(huán)境隱患,后期給業(yè)主造成損失,業(yè)主如何索賠?1、安全問題如果存在安全問題,要及時向主管部門投訴(如消防存在安全問題可以找消防部門,房屋建設(shè)有問題可以找建管部門),要及時保留證據(jù),如果懷疑購房者自購房屋存在質(zhì)量、安全等問題,可以找有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。確有問題的還需進(jìn)行財產(chǎn)評估,以確定具體的財產(chǎn)損失。2、環(huán)境問題如果存在環(huán)境問題,要及時向環(huán)保部門投訴,如果是垃圾場之類的環(huán)境問題,還會涉及到城管部門。
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買房時,主要考慮的因素由一下幾個方面:1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足,生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá),去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子,那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭,小河流水,這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市,從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天,這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**,有沒有超市便利店,有沒有菜市場或早市,這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說,一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院,一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異,若干年后房屋價值的差異會更大。
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在購房時需要重點(diǎn)關(guān)注問題:1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟,一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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