房屋土地增值稅的稅率一般是多少，如何確定？

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• 150****3037

  聽說房屋土地增值稅的稅率有不同檔次，具體多少不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-18 13:09:23
• 132****5931

  房屋土地增值稅的稅率依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，分為四個檔次：增值額未超過原值50%的，稅率為30%；超過50%至100%的，稅率為40%；超過100%至200%的，稅率為50%；超過200%的，稅率為60%。具體適用稅率需根據(jù)土地增值額與原值的比率確定。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:56:50
• 130****5753

  房屋土地增值稅的稅率因國家政策和地區(qū)差異而異，通常在30%-60%之間。稅率的確定基于土地增值額與原值的比率，具體稅率需參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:00:38

相關(guān)問題

• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收?！　⊥恋卦鲋刀惽逅阏魇辗椒ǎ骸　。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額５０％部分，稅率為３０％；　　（２）增值額超過扣除項(xiàng)目金額５０％，未超過扣除項(xiàng)目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　?。ǎ常┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額１００％，未超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　　（５）房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝?cái)法字［１９９５］第６號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計(jì)算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項(xiàng)因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項(xiàng)目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 房地產(chǎn)的土地增值稅一般是多少？
  答

  《土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計(jì)算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可 以上三點(diǎn)需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價和總價標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 **新土地增值稅稅率是多少,怎么算的？
  答

  1、土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定扣除項(xiàng)目的金額。2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　?、旁鲋殿~轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額　　　?、圃鲋殿~與扣除項(xiàng)目之比=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%　　　　⑶土地增值稅稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)　　　3、出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算步驟：　　　?、旁u估價格=重置成本價*成新度折扣率　　　　⑵匯集扣除項(xiàng)目金額　　　?、怯?jì)算增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額*100%　　　?、纫罁?jù)增值率確定適用稅率　　　?、梢罁?jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù).　　　　a 是一種以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的稅種?！　　　 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。　　　　c 應(yīng)納稅額＝增值額×規(guī)定稅率－扣除金額×速算扣除系數(shù)

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