鑒定優(yōu)質(zhì)戶(hù)型有哪些標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，如何評(píng)估？

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• 181****0004

  聽(tīng)說(shuō)要南北通透，空間大，但我也不太懂。

  查看全文↓ 2024-08-20 18:10:03
• 184****5063

  戶(hù)型方正，動(dòng)線(xiàn)合理，私密性好，生活便利。

  查看全文↓ 2024-08-18 22:00:53
• 181****5696

  戶(hù)型好，住得爽，錢(qián)花得值。

  查看全文↓ 2024-08-17 21:35:21
• 150****2806

  看采光通風(fēng)，空間布局合理，功能區(qū)分明，投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-08-17 18:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 好戶(hù)型是什么樣的 優(yōu)質(zhì)戶(hù)型有哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  買(mǎi)房怎樣挑戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型是好戶(hù)型？?jī)?yōu)秀戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？本文為您一一詳解。 一、怎樣才算是好的戶(hù)型？ 能夠**大化滿(mǎn)足業(yè)主居住需求的住宅商品！ 通常滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 具有完善的居住功能； 各功能布局合理； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值； 符合風(fēng)水習(xí)慣； 與市場(chǎng)需求相符。 二、住宅居住功能的劃分： 基本配置 臥室、洗手間 普通配置 客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái) 豪華配置 玄關(guān)、客廳、餐廳、臥室、廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)、多功能室、工人房 三、影響布局合理性的相關(guān)因素： 1、通風(fēng)采光 戶(hù)型設(shè)計(jì)首先保證良好的通風(fēng)采光、全明設(shè)計(jì)是標(biāo)配； 2、空間尺度 各功能間尺度是否合適，是否實(shí)用；開(kāi)間進(jìn)深比例控制； 3、功能分區(qū) 各區(qū)域承載著不同的居住功能，需要進(jìn)行合理劃分； 4、實(shí)用空間 保障功能區(qū)間的實(shí)用性，不被其他區(qū)域所占據(jù)。 四、如何打造高附加值戶(hù)型？ 高附加值是溢價(jià)的關(guān)鍵，是近年來(lái)推高房?jī)r(jià)的黑手。 室內(nèi)贈(zèng)送 特點(diǎn)： 常規(guī)需要計(jì)算一半建筑面積；贈(zèng)送率相對(duì)會(huì)偏低一些。 形式： 陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、內(nèi)庭院/空中花園、凸窗/落地凸窗、地下室/架空層、隔層。 室外贈(zèng)送 特點(diǎn)： 一般不需要計(jì)入建筑面積； 贈(zèng)送相對(duì)較高，價(jià)格拉升明顯； 多在別墅中體現(xiàn)。 形式： 露臺(tái)、花園、天井/中庭、預(yù)留構(gòu)建、商業(yè)平臺(tái) 五、優(yōu)秀戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)： 具有完善的居住功能：廚房、洗手間、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)、主、次臥； 各功能布局合理：動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、通風(fēng)采光、尺度合理、空間實(shí)用； 創(chuàng)新、高附加使用價(jià)值：凸窗、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)、內(nèi)庭院、地下室、架空層、平臺(tái)、入戶(hù)花園； 符合風(fēng)水習(xí)慣：規(guī)避門(mén)沖、水火不同線(xiàn)、避門(mén)煞 與市場(chǎng)需求相符：居住習(xí)慣、客戶(hù)定位、競(jìng)爭(zhēng)考量、趨勢(shì)預(yù)判

• 問(wèn) 樓市泡沫應(yīng)如何界定，有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)？
  答

  樓市泡沫就是房?jī)r(jià)瘋漲，遠(yuǎn)超普通百姓購(gòu)買(mǎi)力，風(fēng)險(xiǎn)大。

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• 問(wèn) 房屋等級(jí)鑒定是根據(jù)什么鑒定的，有哪些依據(jù)？
  答

  安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)建議房屋質(zhì)量的檢測(cè)程序如下：1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；3. 抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；4. 檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5. 檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；6. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力；7. 根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；8. 檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

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• 問(wèn) 如何判斷期房和現(xiàn)房哪個(gè)更劃算，有哪些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1. 個(gè)人需求：根據(jù)居住需求和投資目的選擇。2. 資金狀況：考慮首付和貸款壓力。3. 市場(chǎng)時(shí)機(jī)：把握市場(chǎng)低谷或高峰。

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• 問(wèn) 社區(qū)公攤面積的大小應(yīng)如何評(píng)估和計(jì)算，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  公攤面積就是小區(qū)里大家一起用的地方，評(píng)估時(shí)要看這些地方大不大，方不方便。計(jì)算時(shí)，把公攤面積加起來(lái)，除以小區(qū)總面積，得到公攤系數(shù)。這個(gè)系數(shù)越小，你實(shí)際能用的面積就越多。

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