如何判斷期房和現(xiàn)房哪個更劃算，有哪些評估標準？

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• 158****7431

  1. 個人需求：根據(jù)居住需求和投資目的選擇。2. 資金狀況：考慮首付和貸款壓力。3. 市場時機：把握市場低谷或高峰。

  查看全文↓ 2024-08-10 07:59:39
• 155****5723

  1. 價格走勢：分析房價歷史數(shù)據(jù)，預測未來變化。2. 供需關系：評估市場供需狀況，判斷購買時機。3. 開發(fā)商信譽：研究開發(fā)商歷史項目，評估其可靠性。

  查看全文↓ 2024-08-08 07:24:23
• 132****6104

  1. 政策支持：了解政府對期房和現(xiàn)房的稅收、貸款等政策。2. 市場趨勢：分析房地產(chǎn)市場走勢，判斷投資時機。3. 風險評估：期房存在延期交房、質(zhì)量不達標等風險。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:39:22
• 151****5646

  1. 價格：期房通常比現(xiàn)房便宜，但需考慮未來增值潛力。2. 入住時間：現(xiàn)房可立即入住，期房需等待。3. 質(zhì)量：現(xiàn)房可實地考察，期房需關注開發(fā)商信譽。

  查看全文↓ 2024-08-07 13:17:10

相關問題

• 問 買房投資，現(xiàn)房期房哪個更劃算？
  答

  無論是自住還是投資，買現(xiàn)房更有利，因為期房在很多方面不容易把握，如外觀的設計、配套的設施等等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。如果是買期房，買到房子后，樓價再加上貸款利息和裝修費，已遠遠超出現(xiàn)時的樓價，**空間已所剩無幾了。因此，無論是投資還是自住，買小戶型公寓**好買現(xiàn)房，買裝修房。

• 問 ??現(xiàn)房和期房哪個劃算？購買期房要注意哪些?
  答

  一、購房者購買期房有哪些權利？購房者作為期房的預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同并支付定金或房屋價款，享有在合同約定日期請求預售人交付約定商品房的權利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權利。主要包括預購人基于法律規(guī)定享有的一切權益以及預購人基于商品房預售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風險？1、房屋延期交付使用風險如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”小編提醒購房者，在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

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• 問 買期房和現(xiàn)房哪個劃算
  答

  如果只是從省錢來看，顯然是買現(xiàn)房整體的費用是比較少的，但是對于大多數(shù)的購房者，手里沒有那么多的資金，一下子用來買房，所以就只能夠選擇期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以直接了解到房屋的情況，而期房只建造了一半，從安全系數(shù)來看，風險系數(shù)是比較高的，很容易會遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是：1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權那么房屋就是現(xiàn)房，如果還沒有拿到大產(chǎn)權房屋就是期房。2、在簽署購房合同的時候，現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房則簽署的是預售合同。3、一般在購買期房之后，要至少要等1到2年的時間才能夠入住，而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好，有一些現(xiàn)房，還是精裝修，是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設施相對來說是要成熟一些，如果著急入住的話，可以考慮購買現(xiàn)房。

• 問 現(xiàn)房和期房買哪個比較劃算?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價格上說肯定是期房比較劃算，剛開盤的房子一般會有一定的優(yōu)惠。但是從風險上說，自然是現(xiàn)房比較小，避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點?？茨阕约旱那闆r了吧，如果你急著用房的話，同時手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。

• 問 ??期房和現(xiàn)房哪個好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點：1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。期房的缺點:1、 只能看到效果圖，但沒有實物；2、 實物和效果圖可能差距不小；3、 建設過程中有工程停頓的風險；4、 市場行情與價格漲跌難以預測?，F(xiàn)房的優(yōu)點：1、可用實地看房，而不是看效果圖；2、房屋價格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點:1、樓層、房型選擇余地較少；2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

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