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按揭,即貸款購房,其房產(chǎn)證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關(guān)注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產(chǎn)證”,這種說法到底能不能經(jīng)得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)的基本知識。 一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到 首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。 若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。 二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù) 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產(chǎn)證需要注意事項 首次按揭購房的房產(chǎn)證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產(chǎn)生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心
按揭購房時房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的，有哪些注意事項？
180****5034 | 2024-08-17 09:03:47
已有3個回答
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131****5079
買房要細心，合同、貸款、稅費、房產(chǎn)證，一步都不能少。
查看全文↓ 2024-08-18 09:40:37 -
133****9881
買房時，要簽合同、辦貸款、交稅費，最后拿到房產(chǎn)證。注意合同要細看，貸款要按時還，稅費別忘交，房產(chǎn)證要保管好。
查看全文↓ 2024-08-17 21:16:15 -
155****5887
按揭購房時，房產(chǎn)證辦理流程通常包括：1. 簽訂購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；2. 辦理按揭貸款，提交貸款申請及相關(guān)材料；3. 銀行審批貸款，通過后簽訂貸款合同；4. 辦理房產(chǎn)抵押登記，將房產(chǎn)作為貸款擔保；5. 貸款發(fā)放后，開發(fā)商交付房屋；6. 辦理房產(chǎn)證，提交購房合同、身份證明等材料至房產(chǎn)交易中心；7. 繳納相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等；8. 領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項包括：確保合同條款明確，了解貸款政策，及時繳納稅費，妥善保管房產(chǎn)證等。
查看全文↓ 2024-08-17 14:56:50
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