按揭房產證辦理流程有哪些 按揭房產證辦理有何注意事項

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  按揭,即貸款購房,其房產證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產證”,這種說法到底能不能經得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產證辦理流程及相關的基本知識。 一、按揭房產證并不是還不清貸款就無法拿到 首先說,按揭房要拿到房產證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當?shù)胤慨a交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產證。 若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當?shù)胤康禺a交易所申請。 二、按揭貸款辦理房產證需要的手續(xù) 1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》; 2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》; 3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審); 6、賣房者將房屋房屋交付給購房者; 7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押; 9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 三、辦理按揭房產證需要注意事項 首次按揭購房的房產證開發(fā)商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產生一部分手續(xù)費,建議委托中介公司辦理,安全省心

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

相關問題

• 問 按揭貸款買房有哪些注意事項 按揭貸款買房如何辦理房產證
  答

  房產證是大家都比較關心和關注的一個證件,那么買房后或者交房后多久能拿到房產證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到房產證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間,那么按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙后后90日內拿到房產證。 其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況: 1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業(yè)主進行維權,要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。 2、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。 3、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。 4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然后將房產原件發(fā)給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然后去交易中心注銷抵押。

• 問 辦理房產證有哪些注意事項?
  答

  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦。3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用。

• 問 辦理房產證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項有哪些？
  答

  辦理房產證需提交購房合同、身份證明等，經相關部門審核并辦理產權登記手續(xù)。注意確保合同有效性及合法性，以保護購房人權益。

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• 問 如何通過銀行按揭買房 通過銀行按揭買房辦理房產證有何流程
  答

  現(xiàn)在很多人買房都采用按揭的方式,一方面是由于手頭資金不夠支付房屋全款,一方面也是為了更好地投資,那么按揭買房怎么辦理房產證呢? 既然辦理按揭貸款是將房子抵押給銀行,那么房產證是不是也應該由銀行保管,直至貸款還清? 實際的情況并不是像大家所想的那樣,要把房產證抵押給銀行。按照規(guī)定,按揭貸款買房的,應該在辦理產權登記后,辦理房產的抵押登記,銀行一方作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。所以,在辦理房產抵押登記后,《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí),而銀行所持有的是《房屋他項權證》。所以,一般來講,你本人可以持有房產證,只是銀行持有他項權證。但具體要看房管局的具體規(guī)定。有些地方是銀行直接沒收產證 有些比如上海有他項權利證明抵押銀行的,房產證在業(yè)主手里,實踐中有的房管局就是要將房產證交其保管。 那么按揭購買的房屋如何辦理房產證呢? 分為兩種情況: 1.根據(jù)產權證在誰手里情況不同,還完貸款后領回產權證的程序也分好幾種,一種**簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產權證,和銀行沒有什么關系了。  2.但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之后,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

• 問 按揭房產證辦理流程
  答

  按揭房辦理房產證流程有以下步驟：①購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。②購房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。③購房者交納房屋價格30%的首付款。④賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函。⑤買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。⑥賣房者將房屋交付給購房者。⑦銀行復審通過后，賣房者可以向銀行轉賬。⑧賣方收到款項以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過戶，向買方貸款銀行抵押。⑨購房者貸款的銀行付30%首付款給賣方。按揭買房子要求開發(fā)商在商品房交付使用之日的兩個月內，將需要由開發(fā)商提供的相關材料，如辦理房屋權屬登記的相關資料報送到房屋所在地的房地產主管部門，這樣如果開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間就會相應的拖后。