夫妻之間房產(chǎn)證更名的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 134****8461

  房產(chǎn)證更名得走流程，資料得帶齊，別忘了都到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-07-27 17:22:16
• 155****8974

  夫妻間房產(chǎn)證更名，需遵循法定流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，注意政策變動(dòng)和稅費(fèi)情況，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-24 07:58:07
• 130****7735

  夫妻房產(chǎn)證更名？帶上證件去房產(chǎn)局，簡(jiǎn)單搞定！

  查看全文↓ 2024-07-23 23:56:14
• 132****1407

  夫妻之間房產(chǎn)證更名，需準(zhǔn)備結(jié)婚證、身份證等，到房產(chǎn)交易中心辦理。注意手續(xù)齊全，雙方到場(chǎng)簽字哦。

  查看全文↓ 2024-07-23 23:08:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名有什么手續(xù) 房產(chǎn)證更名注意事項(xiàng)有哪些
  答

  目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更上，那么在房產(chǎn)證上更名手續(xù)是怎樣的？以及后續(xù)的一些稅費(fèi)是多少呢和其他相關(guān)注意事項(xiàng)還有哪些？請(qǐng)看如下詳細(xì)解答。 房產(chǎn)證更名種類 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之一直接添加 1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之二贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈(zèng)與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 房產(chǎn)證更名手續(xù)之三買賣 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅 ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅 ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅 契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 注意事項(xiàng) 贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時(shí)，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡(jiǎn)單，費(fèi)用也較少(贈(zèng)與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

• 問 房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  過戶不簡(jiǎn)單，找中介省心，簽合同要仔細(xì)，稅費(fèi)別少交。

  全部6個(gè)回答>
• 問 夫妻之間房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻之間房產(chǎn)證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的房產(chǎn)都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是否寫兩個(gè)人的名字，都算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈(zèng)予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)的復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈(zèng)予的方式進(jìn)行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請(qǐng)?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾?qǐng)書，除此之外還需要簽署一份贈(zèng)與合同，到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理公證繳納贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值1%的公證費(fèi)用，然后再到房產(chǎn)交易中心去辦理名字的變更。

• 問 夫妻之間房產(chǎn)證加名字流程是怎樣的，如何操作？
  答

  婚前買房，婚后加名在辦理共有業(yè)務(wù)時(shí)，房管局工作人員會(huì)審核結(jié)婚證和房產(chǎn)證、購(gòu)房合同的時(shí)間。如果購(gòu)房合同簽在領(lǐng)結(jié)婚證之前，但房產(chǎn)證發(fā)在結(jié)婚證之后，但是系婚前全款購(gòu)房行為，申請(qǐng)加配偶名字為共有人也必須走房產(chǎn)交易或者房產(chǎn)贈(zèng)與程序。加名時(shí)需辦理兩本《房屋產(chǎn)權(quán)證》，需要繳納相關(guān)費(fèi)用，與第一種情況相同?！被榍百I房，婚前加名贈(zèng)與、買賣房產(chǎn)需要征收的稅費(fèi)包括：《房屋產(chǎn)權(quán)共有證》工本費(fèi)10元;交易費(fèi)：6元/平方米;登記費(fèi)80元/套;測(cè)繪費(fèi)20元/套;土地出讓金、房屋維修資金(已交過不用再交)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 異地房產(chǎn)抵押貸款的流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽說(shuō)異地房產(chǎn)抵押貸款要評(píng)估房產(chǎn)、提交材料、簽合同等。注意不要選錯(cuò)貸款機(jī)構(gòu)，還要注意利率和費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>