動(dòng)遷房的概念是什么，與普通商品房有何區(qū)別？

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• 180****7353

  聽說動(dòng)遷房比商品房便宜，但好像有些不一樣的地方，具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-24 16:37:05
• 166****2398

  動(dòng)遷房與普通商品房在價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、交易等方面存在差異。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，動(dòng)遷房需求穩(wěn)定，但受政策影響較大。購房者應(yīng)關(guān)注政策變化，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-19 09:02:46
• 133****6185

  動(dòng)遷房就是拆遷戶的福利房，價(jià)格比商品房便宜，但可能有些限制。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:54:37
• 184****1250

  動(dòng)遷房是政府為拆遷戶提供的住房，與普通商品房在產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交易等方面存在差異。根據(jù)相關(guān)政策，動(dòng)遷房需滿足一定條件后才能上市交易。購買動(dòng)遷房應(yīng)關(guān)注政策規(guī)定，合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-16 23:12:02
• 184****9830

  動(dòng)遷房，即拆遷安置房，是政府在城市更新、土地征用等過程中，為拆遷戶提供的住房。與普通商品房相比，動(dòng)遷房通常價(jià)格較低，但可能存在產(chǎn)權(quán)年限、交易限制等差異。購買動(dòng)遷房需關(guān)注土地性質(zhì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等關(guān)鍵因素。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)咨詢和全面服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-16 22:48:03

相關(guān)問題

• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問 ??售后公房什么意思?和普通商品房有何區(qū)別?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對(duì)象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對(duì)公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價(jià)的優(yōu)惠政策。

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• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  限價(jià)房和商品房的區(qū)別有：1、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房價(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。

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• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質(zhì)的房屋，在質(zhì)量上都只有一個(gè)建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應(yīng)該有區(qū)別的。但由于施工隊(duì)伍的素質(zhì)不一，難免在建造質(zhì)量上會(huì)有一些差別，但這并不會(huì)是因?yàn)榻ㄔ旆课莸男再|(zhì)而引起，就是商品房由于不同的施工隊(duì)伍也會(huì)有不同的建造質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房與商品房在價(jià)格上的差異并不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財(cái)政補(bǔ)貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同。

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• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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