普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？

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• 141****8489

  從建筑規(guī)范要求來講，不管什么樣性質(zhì)的房屋，在質(zhì)量上都只有一個建筑規(guī)范可執(zhí)行，這就是說不應(yīng)該有區(qū)別的。
  但由于施工隊(duì)伍的素質(zhì)不一，難免在建造質(zhì)量上會有一些差別，但這并不會是因?yàn)榻ㄔ旆课莸男再|(zhì)而引起，就是商品房由于不同的施工隊(duì)伍也會有不同的建造質(zhì)量。
  經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房與商品房在價格上的差異并不是因?yàn)榉课葙|(zhì)量的差別引起的，而是由于土地取得方式的不同及政府財(cái)政補(bǔ)貼或在稅收上的減免所引起的建筑成本的不同。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:02:58
• 132****7207

  簡單地說，兩限便是限制價錢，限價不是死價，它的價錢有個上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個價格。另外一個就是限定居住面積。這個面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。
  自住房與兩限房區(qū)別是什么？
  1、申請條件不同
  兩限房申請條件比較嚴(yán)格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；
  2、價格不同
  兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；
  3、申請方式不同
  兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；
  4、優(yōu)先條件不同
  兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；
  5、備案順序不同
  兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；
  自住房是先有房，之后再申請。
  自住房與兩限房哪種好
  這要看是哪方面，兩限房價錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。
  兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:02:54
• 154****5585

  一、兩限房：
  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。
  二、自住房：
  自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:02:46

相關(guān)問題

• 問 普通商品房與兩限房質(zhì)量有哪些區(qū)別？
  答

  限價房和商品房的區(qū)別有：1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

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• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時一般不會通燃?xì)獾?。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問 期房買賣合同與普通商品房合同有哪些區(qū)別？
  答

  您好：商品房購買合同是必須有預(yù)售證的。而且商品房購買合同是房管局下發(fā)的，個別開發(fā)商無權(quán)私自印制。而有無合同的跟什么面積交房都沒關(guān)系。交房是開發(fā)商針對工期推算出來的。跟政府沒有關(guān)系。是開發(fā)商與客戶約定的交房日期。而面積可以采取合同約定面積。及規(guī)劃出的面積。你遇到的問題可以斷定，該開發(fā)商沒有取得預(yù)售商品房許可證，是違法銷售。沒有面積是個可笑的說辭，那是因?yàn)樗麄兏具B規(guī)劃都沒出來！你買的房子很危險(xiǎn)。建議去退房。如果還有問題可以給我空間發(fā)信息。

• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問 拆遷安置房與普通商品房在使用上都有哪些區(qū)別？
  答

  拆遷安置房一般是屬于政府安置，開發(fā)商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的，房子的交房標(biāo)準(zhǔn)是可以入戶即住的：有門有窗，高層有電樓，有室內(nèi)門，有大白，有供暖設(shè)備，廚房衛(wèi)生間有磁磚，防水也做過了，有坐便，有水盆，雖然質(zhì)量不是很好，但是都可以用的，如果真的沒錢裝修，馬上搬進(jìn)去住也勉強(qiáng)可以。商品房是開發(fā)商自主開發(fā)的，土地獲得方式現(xiàn)在基出上必須是政府出讓，就是開發(fā)商購買，房子的交房標(biāo)準(zhǔn)一般是清水房，室內(nèi)什么也沒有，這個一個開發(fā)商一個樣了，有精裝房的，價位也高，商品房辦理五證過程中，收費(fèi)很多，要求很高，各方面的手續(xù)都很復(fù)雜，一般拆遷安置房是政府這邊主要支持的，費(fèi)用和手續(xù)相對簡化。