購買二手房需要交納的稅費(fèi)總額是多少，如何計(jì)算？

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• 181****0033

  二手房稅費(fèi)總額受房屋類型、面積、年限等因素影響。契稅、個(gè)稅、增值稅是主要稅種，印花稅較小。稅費(fèi)政策可能調(diào)整，需關(guān)注最新規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-16 08:28:27
• 130****1222

  買二手房，稅費(fèi)多又雜，算清楚再下手，別被坑了！

  查看全文↓ 2024-08-15 23:38:30
• 185****9914

  購買二手房的稅費(fèi)總額包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。具體計(jì)算方式如下：1. 契稅：首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%；三套房及以上3%。2. 個(gè)人所得稅：滿五唯一免征，不滿五唯一按差額20%或全額1%征收。3. 增值稅：滿二免征，不滿二按差額5.6%征收。4. 印花稅：一般為0.05%。稅費(fèi)總額=契稅+個(gè)人所得稅+增值稅+印花稅。具體數(shù)額需根據(jù)房屋面積、年限、成交價(jià)等因素確定。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:24:17

相關(guān)問題

• 問 購買首套住房需要交納哪些稅費(fèi)？稅費(fèi)總額是多少？
  答

  買首套房要交的稅費(fèi)包括契稅和個(gè)稅等，具體多少錢要看房價(jià)和政策。這個(gè)不太好確定，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 請問購買二手房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  您好，二手房交易需要繳納契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅等，契稅1%，1.5%，3%或4%不等;個(gè)稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的，或者是全額的，稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷，根據(jù)評估值進(jìn)行計(jì)算

• 問 二手房交易買方稅費(fèi)是多少? 購買二手房需要交多少稅費(fèi)？
  答

  營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅；個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅；印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收；契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手二手房交易稅費(fèi)是多少?二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

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• 問 二手房交易需要交納的稅費(fèi)
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）過戶需要的稅費(fèi)一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費(fèi)的費(fèi)用：評估價(jià)算原價(jià)，貸款算7成即31.5萬評估費(fèi)：評估值×0.5%評估公司保險(xiǎn)：評估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3%公證處抵押登記費(fèi)：200%7E500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費(fèi)用：4000左右評估價(jià)是不一定的，會高點(diǎn)，也會低點(diǎn)。而首付的繳納是看合同價(jià)的，不看評估價(jià)?？傆?jì)需要準(zhǔn)備資金14.7萬左右。