商住兩用房具有哪些特點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么？

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• 151****5417

  聽(tīng)說(shuō)商住兩用房挺方便，但具體要注意啥，不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-21 22:12:41
• 133****4862

  購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，需審查合同條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:56:30
• 131****1942

  商住兩用房市場(chǎng)表現(xiàn)多樣，投資需考慮地段、租金回報(bào)率和市場(chǎng)供需。

  查看全文↓ 2024-08-16 13:06:18
• 185****3427

  商住兩用房結(jié)合商業(yè)和居住功能，需關(guān)注土地使用年限、規(guī)劃限制和稅收政策。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:45:29
• 184****0161

  商住兩用房可自住也可出租，生活便利，但注意產(chǎn)權(quán)年限和物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2024-08-15 20:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房子有何好處 購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么問(wèn)題
  答

  住房問(wèn)題一直是國(guó)人的大問(wèn)題，由于房?jī)r(jià)貴，房屋總價(jià)高，另一方面也因?yàn)槟贻p人追求個(gè)性、新穎的生活方式，買(mǎi)一層得兩層的LOFT受到不少年輕人的喜愛(ài)。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)50平米的LOFT，實(shí)際可使用面積有100平米，相當(dāng)于花50平米的錢(qián)買(mǎi)了100平米的房子，花錢(qián)少，還不影響日常居住，可謂是一舉兩得。LOFT確實(shí)有很多優(yōu)點(diǎn)，但下面的這些問(wèn)題也不能忽視。 1、 注意檢查L(zhǎng)OFT的層高 LOFT如果層高過(guò)矮，隔成2層，居住會(huì)顯得壓抑，影響我們居住的舒適度，而層高如果太高了，則會(huì)受到政策的限制。一些城市對(duì)LOFT類(lèi)戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。 2、 注意查看產(chǎn)權(quán)年限 LOFT的產(chǎn)權(quán)多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。買(mǎi)房的時(shí)候注意問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，另外，產(chǎn)權(quán)年限是從拿地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，了解產(chǎn)權(quán)還剩下多少年。 3、買(mǎi)房住房成本高 由于LOFT與普通住宅不同，**比例和貸款的年限也不一樣，LOFT**比例高且貸款的年限短，這在無(wú)形之中也是加大了購(gòu)房者的壓力。在入住后，LOFT是商業(yè)用電用水，物業(yè)費(fèi)比較貴，另外廚房一般是沒(méi)有燃?xì)獾?，綜合起來(lái)，買(mǎi)房和住房成本高。 4、LOFT商住樓不能落戶口且無(wú)對(duì)口學(xué)區(qū) 一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購(gòu)房者需注意這點(diǎn)。 購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的LOFT到底好不好，萬(wàn)事無(wú)絕對(duì)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)綜合考慮其優(yōu)缺點(diǎn)，再?zèng)Q定買(mǎi)還是不買(mǎi)。  

• 問(wèn) 商住兩用房如何裝修好？需要注意哪些？
  答

  不可以，因?yàn)闋砍兜缴逃?，消防?yàn)收這一關(guān)是必須要有的?？道_(dá)裝飾在做鄭州辦公室裝修，寫(xiě)字樓裝修，商場(chǎng)裝修，酒店裝修，只要屬于公裝項(xiàng)目，消防都是很重要的環(huán)節(jié)。康利達(dá)裝飾具有豐富的消防安裝設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，所以為客戶服務(wù)時(shí)，這一點(diǎn)可以放心。

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• 問(wèn) ??商住兩用房買(mǎi)賣(mài)有哪些需要注意的?
  答

  商住兩用房好嗎?“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時(shí)要注意什么?第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。商住兩用房需要繳納的稅費(fèi)一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)

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• 問(wèn) 商住兩用房買(mǎi)賣(mài)有什么需要注意的?
  答

  　　第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素?！　〉诙?，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患?！　〉谌瑫?huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，選擇新型“商住兩用房”　　現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫(xiě)字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫(xiě)字樓提供了購(gòu)買(mǎi)服務(wù)。

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• 問(wèn) ??商住兩用房買(mǎi)幾樓好？商住兩用房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。四、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**，也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見(jiàn)的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且很多，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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