土地證抵押可能引發(fā)哪些問題？如何解決這些問題？

已有5個回答

• 134****7819

  土地證抵押，要了解政策，評估風(fēng)險，選擇正規(guī)渠道。

  查看全文↓ 2024-08-23 07:59:55
• 131****2623

  土地證抵押需謹(jǐn)慎，需評估土地價值波動、市場風(fēng)險及政策影響，合理設(shè)定抵押率。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:03:01
• 133****5593

  土地證抵押，小心別被“套”！

  查看全文↓ 2024-08-16 10:52:35
• 166****3003

  土地證抵押要謹(jǐn)慎，評估風(fēng)險，選擇信譽好的金融機構(gòu)，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-15 18:36:21
• 132****9078

  土地證抵押可能引發(fā)的問題包括：1. 土地使用權(quán)受限，影響土地的流通性；2. 抵押權(quán)人可能對土地使用權(quán)進行處置，導(dǎo)致原土地所有者權(quán)益受損；3. 土地價值波動，可能影響抵押物價值，增加金融風(fēng)險。解決這些問題的方法：1. 明確土地使用權(quán)的界限和條件，確保抵押權(quán)人和土地所有者權(quán)益；2. 評估土地價值，合理設(shè)定抵押率，降低金融風(fēng)險；3. 加強土地市場監(jiān)管，確保土地交易的公平性和透明度。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:57:46

相關(guān)問題

• 問 買高層有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  高層房源受購房者青睞的**重要原因在于高層房價相較洋房和別墅要低出不少，高層購房者是城市購房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問題在買房的時候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機會。要留意電梯是否會定期檢修。 在蕪湖市南路98號新貴都小區(qū)1號樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒出大事。9月11日晚正在運行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對于樓層較高的住戶來說，這一切并、沒、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對于有小孩的高層住戶來說，這個高度也還是十分的危險。誰沒有過見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說法：9-11層是揚灰層，大氣中的灰層到了這個高度就會停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問 關(guān)于集體土地的房產(chǎn)證和土地證的問題，如何解決？
  答

  、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓,如是居住用房的,其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人,受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民。 2、所以說,就算你私下交易的話,也不具有任何效力,沒有產(chǎn)權(quán)證,買賣關(guān)系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產(chǎn)證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 所以:通過**,先將土地通過;征收;變?yōu)閲型恋?你再向**交納土地出讓金,獲取土地的使用權(quán)!!! 至于拆遷補償: 如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現(xiàn)在歸誰所有呢?有沒有別人持有這塊地的土地證呢?如果你本身是土地的使用者,同時又沒有其他爭議的話,國土部門應(yīng)該會給你補辦土地證的。

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• 問 石家莊公積金異地買房有哪些常見問題 如何解決這些問題
  答

  石家莊公積金異地買房政策是什么？公積金異地買房一直是廣大購房者所企盼的。2015年11月20日石家莊市出臺《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知》，對住房公積金個人住房貸款政策做出調(diào)整，目前已經(jīng)落地實施。如下為石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對調(diào)整后方案進行了分析解讀。  外地繳存也可在石家莊市申請公積金貸款買房  新規(guī)定指出：石家莊以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在石家莊購買住房時可按我市住房公積金政策申請個人住房貸款。  解讀：本次政策調(diào)整**大亮點就是全面放開公積金異地貸款的買房限制。凡是繳存住房公積金的職工無論是在哪個城市進行了繳存，只要連續(xù)正常繳存六個月以上，就可以到石家莊市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請時存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要購房者注意的是，異地貸款也有限制條件的：即繳存職工應(yīng)在繳存地未使用過住房公積金個人住房貸款，或沒有正在償還的住房公積金貸款。 石家莊公積金異地買房政策的方塊短期內(nèi)可以促進有需求的購房者入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。但對于住房公積金來講，各地住房公積金貸款額度相對緊張，整體庫存量較大，對于整個樓市的影響不大。

• 問 80.90后買房會遇到什么問題 要如何解決這些問題
  答

  隨著80、90后加入購房大軍，購房經(jīng)驗的缺乏讓80、90后買房遇到不少問題，加之近期北京樓市低迷，不少專家預(yù)計2016年北京房價將暴跌，無論房價暴漲還是暴跌，買房小白們一定要留意購房過程中的這些。 1、**啃老不丟人，但要自己還按揭 房價太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后、90后**堅實的后盾。 2、每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，如果要勒緊褲腰帶還月供，今后為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。 3、買城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛睡懶覺的80后、90后，每天6點起床公車倒地鐵上班，每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個大問題，自己考察清楚，別聽開發(fā)商的。 4、跟好朋友做鄰居 80后、90后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。 5、買房要考慮**空間 住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。 6、孩子還是孩子 80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 7、買房也要學(xué)會省錢 雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。 8、想要安心住物管要選好 我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。80后、90后們不習(xí)慣應(yīng)對繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。 倘若2016年北京房價暴跌，對于剛剛工作不久的80、90后來說確實是個買房置業(yè)的好時機，如果買房過程中注意了以上事項，相信10年20年以后你都不會后悔自己選的房哦。

• 問 簽訂認(rèn)購書時購房者應(yīng)注意哪些問題 如何解決這些問題
  答

  簽訂認(rèn)購書時，購房者應(yīng)注意哪些問題？ 購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款： （l）當(dāng)事人雙方基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系； 買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話； （2）認(rèn)購物業(yè)名稱、房號、地址； （3）房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格（幣種）、總價額； （4）付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定； （5）認(rèn)購條件：一般包括簽訂認(rèn)購書的注意事項；關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，**好都以書面形式約定；簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。