石家莊公積金異地買房有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題

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  石家莊公積金異地買房政策是什么？公積金異地買房一直是廣大購(gòu)房者所企盼的。2015年11月20日石家莊市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，目前已經(jīng)落地實(shí)施。如下為石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)整后方案進(jìn)行了分析解讀。  外地繳存也可在石家莊市申請(qǐng)公積金貸款買房  新規(guī)定指出：石家莊以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在石家莊購(gòu)買住房時(shí)可按我市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。  解讀：本次政策調(diào)整**大亮點(diǎn)就是全面放開公積金異地貸款的買房限制。凡是繳存住房公積金的職工無(wú)論是在哪個(gè)城市進(jìn)行了繳存，只要連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，就可以到石家莊市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要購(gòu)房者注意的是，異地貸款也有限制條件的：即繳存職工應(yīng)在繳存地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或沒(méi)有正在償還的住房公積金貸款。 石家莊公積金異地買房政策的方塊短期內(nèi)可以促進(jìn)有需求的購(gòu)房者入市，為市場(chǎng)帶來(lái)一波放量的“窗口期”。但對(duì)于住房公積金來(lái)講，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張，整體庫(kù)存量較大，對(duì)于整個(gè)樓市的影響不大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買高層有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題
  答

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 在蕪湖市南路98號(hào)新貴都小區(qū)1號(hào)樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒(méi)出大事。9月11日晚正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。可對(duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說(shuō)法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個(gè)高度就會(huì)停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個(gè)徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個(gè)自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽(yáng)光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

• 問(wèn) 常州公積金異地貸款有哪些常見問(wèn)題 如何申請(qǐng)公積金異地貸款
  答

  繼央行在十一小長(zhǎng)假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒(méi)有變化，降低貸款中間費(fèi)用何時(shí)又能落實(shí)？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒(méi)接到正式文件，正在先行研究貫徹落實(shí)措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會(huì)盡快實(shí)施。 焦點(diǎn)問(wèn)題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購(gòu)二套房就能再次申請(qǐng)貸款 新政提出，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)有變化。簡(jiǎn)單說(shuō)，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購(gòu)買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請(qǐng)，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款了。但購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請(qǐng)公積金貸款的。 焦點(diǎn)問(wèn)題二：異地購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款 常州如何落實(shí)，視情況而定，暫時(shí)還沒(méi)明確意見。 如今，很多人工作流動(dòng)性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房?jī)r(jià)高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問(wèn)題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個(gè)房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費(fèi)了。 因此新政要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這條政策主要針對(duì)的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對(duì)樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時(shí)落實(shí)、怎樣落實(shí)，要視情況而定，目前常州市還沒(méi)有明確意見。 不過(guò)，常州公積金個(gè)人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國(guó)前列。 焦點(diǎn)問(wèn)題三：貸款繳存要求縮短到6個(gè)月 繳滿六個(gè)月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計(jì)算兩政策，常州市早就實(shí)施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，就能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款,而以前需繳存12個(gè)月。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計(jì)算。 常州情況：繳滿六個(gè)月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計(jì)算繳存期兩項(xiàng)政策，常州市早就已經(jīng)實(shí)施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強(qiáng)組合貸款發(fā)放等常州市也已實(shí)施?，F(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬(wàn)元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，**高貸款額度可達(dá)60萬(wàn)元。 焦點(diǎn)問(wèn)題四：公積金貸款時(shí)的中間費(fèi)用取消 常州市涉及的**主要費(fèi)用為常房置換收取的擔(dān)保費(fèi)，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時(shí)的保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。 常州情況：常州市個(gè)人公積金貸款會(huì)涉及擔(dān)保服務(wù)費(fèi)和評(píng)估費(fèi)兩筆費(fèi)用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前**主要的中間費(fèi)用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費(fèi)按貸款額度計(jì)算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費(fèi)率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費(fèi)率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費(fèi)率為0.6%。假設(shè)職工申請(qǐng)到20年50萬(wàn)元的公積金貸款，光擔(dān)保費(fèi)就要支付3000元。公積金中心已第一時(shí)間與承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的有關(guān)機(jī)構(gòu)和部門會(huì)商落實(shí)文件要求的工作預(yù)案。 另一取消的項(xiàng)目是新房評(píng)估收費(fèi)。但常州市民在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新房時(shí)，是不需要評(píng)估的。在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)也并不是全部需要評(píng)估，只有貸款金額在契稅完稅價(jià)格的60%（不含）以上，才要貸款申請(qǐng)人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。 一旦收費(fèi)取消，不只降低了購(gòu)房成本，還可以簡(jiǎn)化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時(shí)間。

• 問(wèn) 大連公積金異地轉(zhuǎn)入會(huì)有哪些問(wèn)題 轉(zhuǎn)入異地有哪些常見問(wèn)題
  答

  年輕人工作的異地調(diào)動(dòng)，就涉及到住房公積金調(diào)動(dòng)的問(wèn)題。那么如果是由別的城市轉(zhuǎn)入大連或者由大連轉(zhuǎn)入到別的城市，個(gè)人之前繳納的公積金該怎么辦呢？本期購(gòu)房指南就大連公積金轉(zhuǎn)入異地和異地公積金轉(zhuǎn)入大連等各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行了一個(gè)全面的解答，希望為大家公積金的轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出等提供一些幫助。 個(gè)人公積金賬戶轉(zhuǎn)入異地 一、申請(qǐng)條件：由于職工工作調(diào)轉(zhuǎn)到異地，需要將之前在本地繳交的公積金轉(zhuǎn)到新工作地點(diǎn)。 二、設(shè)定依據(jù)：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《大連市實(shí)施國(guó)務(wù)院<住房公積金管理?xiàng)l例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》。 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、異地公積金中心開具的公積金接收證明。 2、有效身份證。 3、住房公積金聯(lián)名卡。 4、原單位開具的離職證明、公職人員調(diào)令等證明材料。 四、辦理流程： 1、由職工持上述材料到辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理。 2、中心柜員審核材料后，打印并出具結(jié)算票據(jù)，交職工到營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)指定銀行窗口辦理電匯手續(xù)。 3、銀行柜員核對(duì)票據(jù)后，通過(guò)電匯將職工公積金轉(zhuǎn)到異地公積金中心。 五、辦理地點(diǎn)：市內(nèi)公積金賬戶，在市內(nèi)任一辦事處辦理；縣區(qū)公積金賬戶，在賬戶所屬辦事處辦理。 六、辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。 七、辦理時(shí)間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 ；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補(bǔ)充說(shuō)明： 1、電匯手續(xù)費(fèi)由職工承擔(dān)。 2、管理中心在審核過(guò)程中認(rèn)為對(duì)提供的材料或轉(zhuǎn)移事實(shí)需要延伸審核的，職工應(yīng)配合管理中心進(jìn)一步審核或提供輔助性證明材料等工作。 個(gè)人公積金賬戶異地轉(zhuǎn)入 一、申請(qǐng)條件：職工將公積金從外地公積金中心匯入本地公積金中心，由本地公積金中心進(jìn)行收款入賬的業(yè)務(wù)。 二、設(shè)定依據(jù)：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《大連市實(shí)施國(guó)務(wù)院<住房公積金管理?xiàng)l例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、職工本人辦理：本人有效身份證原件及復(fù)印件。 2、單位經(jīng)辦人辦理：經(jīng)辦人有效身份證原件、單位介紹信、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 3、轉(zhuǎn)移人配偶辦理：配偶有效身份證原件、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 四、辦理流程： （一）接收單位為正常單位： 1、單位經(jīng)辦人、職工本人或配偶至單位賬戶所屬辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理開具《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。單位經(jīng)辦人辦理需攜帶單位介紹信、身份證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件；職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項(xiàng)到賬后，接收單位所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 （二）接收單位為公積金托管戶： 1、職工本人或配偶至托管賬戶所屬辦事處營(yíng)業(yè)大廳前臺(tái)辦理開具《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個(gè)人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項(xiàng)到賬后，托管賬戶所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 五、辦理地點(diǎn)：職工賬戶所屬辦事處。 六、辦理時(shí)限：辦事處自收到電匯資金銀行入賬憑證后當(dāng)日辦結(jié)。 七、辦理時(shí)間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補(bǔ)充說(shuō)明：職工可通過(guò)撥打客服電話、登錄網(wǎng)站、前臺(tái)人工查詢方式查詢異地轉(zhuǎn)入公積金是否到賬。 以上就是關(guān)于大連市公積金轉(zhuǎn)出異地和異地的公積金轉(zhuǎn)入大連，需要注備的材料及辦理的流程，希望對(duì)大家有所幫助。  

• 問(wèn) 買房如何過(guò)戶 有哪些常見問(wèn)題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以。客戶在簽署《預(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

• 問(wèn) 房屋買賣中常見的問(wèn)題有哪些?如何解決?
  答

  哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效合同·購(gòu)買商品房的操作流程·上海房?jī)r(jià)滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產(chǎn)基礎(chǔ)概念·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)·常見二手房合同陷阱·購(gòu)房高手速成要決·注意合同圈套:購(gòu)房合同簽訂及陷井規(guī)避

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