二手房評(píng)估的費(fèi)用如何計(jì)算，有哪些影響因素？

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• 155****6679

  評(píng)估費(fèi)按房價(jià)比例收，影響因素多，選對(duì)評(píng)估公司很重要。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:54:00
• 155****7830

  評(píng)估費(fèi)？就是給房子打個(gè)分，然后按房價(jià)的零頭收錢。

  查看全文↓ 2024-08-15 09:46:03
• 155****5120

  二手房評(píng)估費(fèi)用通常由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場行情和房屋狀況確定，費(fèi)用率在0.1%-0.5%之間。影響因素包括房屋類型、位置、面積、年限等。政策規(guī)定評(píng)估費(fèi)用應(yīng)公開透明。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:00:49
• 133****3927

  二手房評(píng)估費(fèi)一般按房價(jià)的千分之幾計(jì)算，具體看評(píng)估公司。影響因素有房屋位置、年限、裝修等。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:54:58

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• 問 二手房貸款的額度如何計(jì)算，有哪些影響因素？
  答

  貸款額度看收入、信用和房子價(jià)值。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何進(jìn)行二手房評(píng)估，二手房評(píng)估的方法有哪些？
  答

  您好，二手房價(jià)值評(píng)估主要對(duì)比方法有同小區(qū)比較，同地段評(píng)估···如果有裝修，結(jié)合新舊評(píng)估。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房評(píng)估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

• 問 二手房應(yīng)該如何定價(jià)報(bào)價(jià)？影響二手房房價(jià)的因素有哪些？
  答

  房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價(jià)的高低。一.先看樓層，如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高)。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。二.房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。三.是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢;同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴無論是賣房者還是買房者千萬不要，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以房屋的正常成交。四.裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響**終的價(jià)格，**好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房價(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.隨房贈(zèng)送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價(jià)的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。

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• 問 影響二手房評(píng)估價(jià)格的四大因素
  答

  市場因素主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

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