公積金和商業(yè)貸款用于還房貸哪個更合適，兩者有何區(qū)別？

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• 131****8165

  公積金貸款利率低，但有額度限制。商業(yè)貸款利率高，但額度靈活。購房者應根據(jù)個人信用、收入和還款能力，合理選擇貸款方式，確保合法權益。

  查看全文↓ 2024-08-17 11:02:44
• 166****2645

  公積金省錢，商業(yè)貸款省時間。

  查看全文↓ 2024-08-15 21:18:30
• 132****5916

  公積金貸款利率通常低于商業(yè)貸款，有助于降低購房者的還款壓力。但公積金貸款有額度限制，且審批流程較長。商業(yè)貸款審批快，額度靈活，但利率較高。購房者應根據(jù)個人情況和需求選擇。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:41:17
• 131****0762

  公積金貸款利率低，適合長期還貸，生活壓力小。商業(yè)貸款利率高，但審批快，適合急需用錢。

  查看全文↓ 2024-08-14 23:11:23

相關問題

• 問 ??房產證土地證哪個重要?兩者有何區(qū)別？
  答

  很多購房者在買房中會疑惑買房房產證和土地證有什么不一樣？房屋不是有了房產證就可以了嗎，為什么購買房屋的時候沒有土地證還辦不了貸款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就來跟小編一起來看看吧！什么是土地證 ？土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。什么是房產證 ？房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。房產證和土地證密不可分從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的 所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

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• 問 公積金貸款與商業(yè)貸款之間有什么區(qū)別，兩者的利率分別是多少？
  答

  公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高。具體多少，得問銀行。

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• 問 公積金和商業(yè)貸款買房區(qū)別？
  答

  公積金貸款**要求低，月供也相對低，但是貸款金額有限，**高104萬！而且公積金貸款稅費比較多!公積金貸款現(xiàn)在來講**大的好處還有一個：時效性強！及時放款沒問題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！

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• 問 買房貸款公積金和商業(yè)貸款哪個好
  答

  1、貸款利率不同對于申請者而言,**關系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對象是經資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。

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• 問 住房公積金貸款與商業(yè)貸款有何區(qū)別？
  答

  住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關證明文件。●提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當?shù)卣邽闇?!一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。

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