公積金和商業(yè)貸款買房區(qū)別？

已有10個回答

• 137****2744

  公積金貸款**要求低，月供也相對低，但是貸款金額有限，**高104萬！而且公積金貸款稅費比較多!
  公積金貸款現(xiàn)在來講**大的好處還有一個：時效性強(qiáng)！及時放款沒問題！不像大部分商業(yè)貸款，很多銀行放款都困難！

  查看全文↓ 2014-03-19 16:12:56
• 133****0473

  公積金貸款買房的貸款利息比商業(yè)貸款買房利息低得多，但公積金貸款買房者首先必須是自己建立了公積金且是購買住房。目前利息是4.41。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:06:24
• 138****2776

  這個不能說什么時間劃算，只要貸款還款滿一年有錢了都可以一次性還掉

  查看全文↓ 2014-03-19 09:53:42
• 154****0299

  越早越劃算利息每天都需要支付的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:12:46
• 157****7636

  貸款利率不一樣。貸款金額限制也不一樣。具體的標(biāo)準(zhǔn)我一會補(bǔ)充,現(xiàn)在游戲中··答案補(bǔ)充游戲打完了··按照**新的貸款利率,公積金的是:5年以內(nèi)4.05%,5年以上4.59,商貸是7.2%;金額限制是這樣的:公積金**高是25萬/人,商貸沒有限制。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:35:11
• 142****5323

  住房公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款比同期的商業(yè)性貸款利率要低很多。
  普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
  住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:06
• 151****5325

  具體區(qū)別在于：
  一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  1、持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  3、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  4、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式。
  5、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  二、貸款額度有所不同。一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的**高貸款額不得超過購房款的80％。
  三、貸款手續(xù)不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。
  四、貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  五、公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。 從以上分析可以看出，雖然住房公積金管理機(jī)構(gòu)對貸款的對象進(jìn)行了限制，只限于住房公積金的交存人和離退休職工。貸款手續(xù)也比較麻煩一點，但是住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的抵押貸款比一般金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的利率要低一些，因此，它仍是一種十分優(yōu)惠且受老百姓歡迎的貸款形式。

  查看全文↓ 2014-03-17 22:08:53
• 151****6368

  舉例說明：貸款80萬。還款時間30萬。
  公積金貸款情況：月供金額：4245.6元，30年總還款金額：4245.6元*12月*30年=152.8416萬元。
  貸款30年所還款利息：142.8416萬元-80.0000萬元=72.8416萬元。
  商業(yè)貸款情況：月供金額：4792.8元，30年總還款金額：4792.8元*12月*30年=172.5408萬元
  貸款39年所還款利息：172.5408萬元-80.0000萬元=92.5408萬元。
  公積金貸款與商業(yè)貸款貸款80萬還款30年利息相差19.6992萬元。
  公積金首次貸款購買90平米以下的唯一住房，可以貸款評估價或者購房價的8成。
  商業(yè)貸款首次貸款購房90平米以下唯一住房，可以貸款評估價或者購房價的7城。
  公積金貸款額一般情況下可以貸款80萬，4星級信譽**高可以貸款103萬。
  商業(yè)貸款貸款額無限制。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:07:03
• 158****7178

  首先,貸款期限不同。公積金貸款期限比商業(yè)貸款長;其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大。再次,貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同。商業(yè)貸款手續(xù)比較簡單,放貸時間短。在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定。公積金貸款比商業(yè)貸款多一個評估費,是因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同,申請住房公積金貸款時,需要到評估事務(wù)所做評估,評估費**低收費為300元。購買40萬元的住房,按5‰的評估費率計算,該項評估費為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費。

  查看全文↓ 2014-03-16 19:41:02
• 138****7758

  **新消息：自2008年9月16日起，中國人民銀行對人民幣貸款利率做了下調(diào)。具體為：
  商業(yè)銀行貸款（年利率）：六個月 6.21%
  一 年 7.20%
  1-3 年 7.29%
  3-5 年 7.56%
  5年以上 7.74%
  住房公積金貸款（年利率）：5年以下（含5年） 4.59%
  5年以上 5.13%
  按5年期比較，商業(yè)銀行貸款按7.74%優(yōu)惠15%計算為6.578%，與住房公積金貸款5.13%相比差額為1.278%。

  查看全文↓ 2014-03-16 18:56:43

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么？
  答

  住房公積金貸款和商業(yè)貸款買房的**大區(qū)別在于貸款利率不同：公積金貸款在1-5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款公積金和商業(yè)貸款哪個好
  答

  1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  房貸的利率取決于貸款人的信用狀況和貸款機(jī)構(gòu)的政策，住房公積金的利率通常要低于商業(yè)貸款。根據(jù)目前國家的規(guī)定，住房公積金貸款利率一般介于3.25%至3.75%之間，商業(yè)貸款利率一般介于4.75%至7.25%之間，差距約為1.5%-3.5%。

  全部2個回答>
• 問 住房公積金和商業(yè)貸款差多少
  答

  目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但**開始壓力很大。公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5北京目前的情況是a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。舉個例子：首套房貸款80萬，30年，按照基準(zhǔn)利率計算。商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，公積金貸款需要還65.93萬利息。

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于公積金和商業(yè)貸款的問題
  答

  一般可以提出來，遲交的不清楚勒。我只知道以下3種情況，祝你買房成功喔:你公積金交的時間短，貸款數(shù)額就不多，**就要付多;如果單純的走商貸，利息很高的，6.5%;公積金和商貸一起走，這要擔(dān)保人呢，更麻煩！想知道多點可以去售樓處咨詢的，加油喔%7E

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