抵押房貸款的流程是怎樣的，能否詳細(xì)介紹一下？

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• 131****7297

  聽(tīng)說(shuō)買房要貸款，具體流程不太清楚，得先咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-23 13:40:30
• 133****0931

  貸款買房，先了解政策，選好銀行，談好利率，按時(shí)還款，別逾期。

  查看全文↓ 2024-08-20 08:33:14
• 151****3896

  抵押房貸款流程受市場(chǎng)利率、政策調(diào)控影響。分析貸款成本、還款能力，選擇最優(yōu)貸款方案，是購(gòu)房者的明智選擇。

  查看全文↓ 2024-08-17 13:46:17
• 131****4102

  買房先貸款，銀行點(diǎn)頭，房子到手，月月還錢。

  查看全文↓ 2024-08-14 16:00:39
• 166****1321

  抵押房貸款流程包括申請(qǐng)、審核、簽約、抵押登記和放款。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，銀行需嚴(yán)格審核借款人資質(zhì)，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2024-08-13 19:55:32
• 134****7210

  抵押房貸款，先選房，再申請(qǐng)貸款，銀行審核，通過(guò)后簽合同，辦理抵押登記，最后放款。注意利率和還款方式哦！

  查看全文↓ 2024-08-13 14:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房貸流程是怎樣的
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問(wèn) 詳細(xì)介紹一下抵押貸款/？？
  答

  抵押貸款又稱樓宇按揭，在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。 樓宇按揭對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因素受到廣大置業(yè)者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤(pán)其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。與個(gè)人住房公積金貸款、自用普通住房的商業(yè)性貸款很明顯不同的是，樓宇按揭貸款一般支持的是高檔商品住宅，它不支持公房出售等房改金融任務(wù)。 樓宇按揭概述 樓宇按揭即樓房抵押貸款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式。樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和置業(yè)者三方之間的一種約定，約定置業(yè)者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商為置業(yè)者按期清償銀行貸款做擔(dān)保，在置業(yè)者不能按時(shí)履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。按揭的成數(shù)、年期和利率是按揭內(nèi)容的三大要素。按揭成數(shù)指貸款額與樓價(jià)的比率，目前**高的按揭成數(shù)為7成。年期指樓宇按揭貸款分期償還的期限。利率即貸款利率。 （1）發(fā)展商與銀行之間簽訂的《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書(shū)》； （2）發(fā)展商和置業(yè)者之間簽訂的《商品房預(yù)售、銷售合同》； （3）發(fā)展商、置業(yè)者和銀行三者之間簽訂的《樓宇按揭抵押貸款合同》。 其中： 《樓宇按揭貸款承諾協(xié)議書(shū)》是銀行和發(fā)展商之間簽訂的用以規(guī)定在銀行為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得樓宇按揭貸款的前提。協(xié)議內(nèi)容包括：銀行承諾為發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)提供按揭服務(wù)，按揭貸款總額度、按揭成數(shù)、年期、利率，發(fā)展商提供擔(dān)保等。在通常情況下，只有那些實(shí)力雄厚、信譽(yù)卓著、具有合法開(kāi)發(fā)手續(xù)的發(fā)展商才有可能獲得銀行的按揭支持。 《商品房預(yù)售、銷售合同》是發(fā)展商和置業(yè)者簽訂的，用以規(guī)定在商品房預(yù)售、銷售過(guò)程中雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是置業(yè)者獲得房產(chǎn)的直接依據(jù)。合同內(nèi)容包括置業(yè)者和發(fā)展商名稱、所購(gòu)房產(chǎn)的位置、面積房款數(shù)額及支付方式、入住期限、房屋保修等內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，只有取得合法預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件的商品房預(yù)售、銷售行為才受法律保護(hù)，因此置業(yè)者只有購(gòu)買具備合法開(kāi)發(fā)手續(xù)的商品房，才可能獲得樓宇按揭貸款支持。 《樓宇按揭抵押貸款合同》是發(fā)展商、置業(yè)者和銀行簽訂的...

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• 問(wèn) 知道的講一下抵押房屋能否買賣？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制： 1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)房抵押貸款擔(dān)保流程是怎樣的？越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一步，債務(wù)合同成立?！　鶆?wù)人或者第三人將自己依法擁有的房地產(chǎn)作擔(dān)保。如商品房購(gòu)買人未支付全部房?jī)r(jià)款的，可向銀行申請(qǐng)貸款，并將該商品房設(shè)定抵押作為清償貸款擔(dān)保。　　第二步，抵押雙方簽訂抵押合同?！　∵@時(shí)，抵押權(quán)人必定是債權(quán)人，而抵押人是債務(wù)人或第三人，債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。用抵押貸款購(gòu)買商品房的，購(gòu)買人先與商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。　　第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押貸款購(gòu)買商品房的，可以在申請(qǐng)辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押登記、手續(xù)?！　〉谒牟?，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。　　第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款買房需要辦理哪些手續(xù)，能否詳細(xì)介紹一下？
  答

  買房貸款得準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)貸款、簽合同，過(guò)戶之類的，手續(xù)不少。

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