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很多購房人買房之前都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺(tái)無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。
購房時(shí)考慮得房率有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
155****9714 | 2024-08-13 09:05:42
已有4個(gè)回答
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158****6177
得房率重要，但別只看數(shù)字，實(shí)際使用感受和生活品質(zhì)更重要。
查看全文↓ 2024-08-17 17:08:58 -
166****2773
購房時(shí)，得房率是衡量房產(chǎn)實(shí)際使用價(jià)值的重要指標(biāo)。注意審查合同中得房率的約定，確保與實(shí)際相符，維護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-14 16:27:22 -
131****6059
得房率？就是別被公攤面積坑了，實(shí)際能用的面積才是王道！
查看全文↓ 2024-08-13 23:39:55 -
134****3045
購房時(shí)考慮得房率，需注意以下幾點(diǎn)：1. 了解得房率定義，即實(shí)際使用面積與建筑面積的比值。2. 考慮公攤面積，如電梯井、樓梯間等，這些會(huì)影響得房率。3. 評(píng)估戶型設(shè)計(jì)，合理布局可提高得房率。4. 比較不同樓盤的得房率，選擇性價(jià)比高的。5. 考慮未來改造可能性，如打通墻體等。選擇時(shí)，應(yīng)綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算及樓盤整體品質(zhì)。
查看全文↓ 2024-08-13 21:25:59
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“得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢？得房率是越大越好嗎？ 什么是得房率？ 得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 公攤面積在多少比較合適： 一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。 公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；3、在購房合同中約定公攤面積。 根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個(gè)比較重要的指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對(duì)減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會(huì)感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購房的時(shí)候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。
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注意利率、額度、還款方式。
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有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí)，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對(duì)于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實(shí)地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤剑热绱竺娣e的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購房者來說，家里多半會(huì)有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說來，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng)，也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限，挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競爭的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r(shí)，景觀維護(hù)得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對(duì)于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對(duì)的，不選貴的”這個(gè)原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。
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驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議。檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定，注意保留相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，確認(rèn)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，確保購房后的居住權(quán)益得到保障。
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