二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費(fèi)用二手房交易買房子要交哪些稅?過戶過程中又會(huì)產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過戶費(fèi)用?這是一個(gè)不可忽視的問題。買房,動(dòng)輒上百萬,稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,在?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí),不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算,還可避免還因稅費(fèi)問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款,還需要交哪些稅費(fèi)呢?小編為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì),以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,以供購(gòu)房者參考。1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費(fèi)用自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。一般情況下,一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營(yíng)業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費(fèi)用如果需要贖樓,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月,收費(fèi)2000元,龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外,還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:16、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取,征收標(biāo)準(zhǔn):過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí),由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
全部3個(gè)回答>二手房交易稅的概念和種類有哪些,如何理解?
132****2324 | 2024-08-12 12:42:24
已有3個(gè)回答
-
184****2602
交稅是買房必經(jīng)之路,了解稅率,合理規(guī)劃,省錢又省心。
查看全文↓ 2024-08-13 08:02:27 -
151****9932
二手房交易稅包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等,稅率因地區(qū)和政策而異,影響市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)走勢(shì)。
查看全文↓ 2024-08-12 23:20:03 -
184****8371
買房交稅,天經(jīng)地義,別問我,問就是“稅”你太美。
查看全文↓ 2024-08-12 22:57:17
相關(guān)問題
-
答
-
答
買方1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)賣方1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
全部4個(gè)回答> -
答
二手房的稅費(fèi)一般是由營(yíng)業(yè)稅未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納,契稅首次購(gòu)房的按1%繳納,房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)的,土地增值稅滿五年的免征,超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,所得稅房屋現(xiàn)值差額20%繳納,房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%,房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。普通住宅1.5%的契稅。非普通住宅3%的契稅。
全部2個(gè)回答> -
答
一、正常過戶1. 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件,一是家庭唯一住宅,二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。3. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米6. 登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用:免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承過戶1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有:⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料:⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。 注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。四、析產(chǎn) 析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn),一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。
全部4個(gè)回答> -
問 二手房交易稅答
(1)如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收:普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營(yíng)業(yè)稅,過五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收,不過五年全額征收。(2)契稅,如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn),90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn),非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。(3)交易手續(xù)費(fèi)3元/方(4)測(cè)圖費(fèi):100方以下380/宗,100以上420/宗別墅/自建房100以下(不含100)790/宗,100-200(不含200)830/宗依此類推沒多100方多加收40元(5)查檔費(fèi):90平方以普通住宅下30元,90-150平方50元,150-800平方100元,800平方以上200元如果是賣方::營(yíng)業(yè)稅:課稅價(jià)×5%滿五年免征不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收非普通住宅:營(yíng)業(yè)稅:課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收,滿五年可差額(課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5%征收,房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅×7%教育附加稅:營(yíng)業(yè)稅×3%地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×2%堤圍防護(hù)費(fèi):課稅價(jià)×0.1%(產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收)個(gè)人所得稅:課稅價(jià)×3%或差額(課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×20%(滿五年免征)企業(yè)所得稅:課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費(fèi):3元/平方(建筑面積)
全部11個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的稅率是多少,如何計(jì)算?
- 離婚后房產(chǎn)過戶需要支付多少費(fèi)用,有哪些計(jì)算方式?
- 出售房屋時(shí),作為賣家需要繳納哪些費(fèi)用?
- 房產(chǎn)過戶費(fèi)用應(yīng)該如何計(jì)算,有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?
- 中國(guó)各城市房?jī)r(jià)排名情況如何,哪些地區(qū)漲幅最快?
- 房屋契稅的相關(guān)政策規(guī)定有哪些,如何計(jì)算?
- 房產(chǎn)抵押登記的費(fèi)用是多少?
- 辦理房產(chǎn)證需要支付哪些費(fèi)用,大約多少錢?
- 購(gòu)買二手房需要支付哪些稅費(fèi)?
- 二手房交易稅的概念和種類有哪些,如何理解?