二手房交易稅的概念和種類有哪些，如何理解？

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• 184****2602

  交稅是買房必經(jīng)之路，了解稅率，合理規(guī)劃，省錢又省心。

  查看全文↓ 2024-08-13 08:02:27
• 151****9932

  二手房交易稅包括契稅、個人所得稅、增值稅等，稅率因地區(qū)和政策而異，影響市場供需和房價走勢。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:20:03
• 184****8371

  買房交稅，天經(jīng)地義，別問我，問就是“稅”你太美。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:57:17

相關(guān)問題

• 問 ??二手房稅有哪些？二手房交易稅費包括哪些？
  答

  二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費用二手房交易買房子要交哪些稅？過戶過程中又會產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過戶費用？這是一個不可忽視的問題。買房，動輒上百萬，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前適當(dāng)了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？小編為購房者們梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考。1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費用自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。二手房交易需要交哪些稅 二手房過戶有哪些費用如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：16、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

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• 問 二手房交易稅如何算？
  答

  買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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• 問 二手房交易稅包括哪些？
  答

  二手房的稅費一般是由營業(yè)稅未超過五年的按房價5.8％繳納，契稅首次購房的按1％繳納，房屋交易手續(xù)費是按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)的，土地增值稅滿五年的免征，超過五年的按房價1％繳納，所得稅房屋現(xiàn)值差額20％繳納，房屋評估費按評估額0.5％，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。普通住宅1.5％的契稅。非普通住宅3％的契稅。

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• 問 二手房交易稅如何算？
  答

  一、正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。三、繼承過戶1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。四、析產(chǎn)　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復(fù)印件。

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• 問 二手房交易稅
  答

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實收：普通住宅房產(chǎn)證不過五年要繳納營業(yè)稅，過五年普通住宅營業(yè)稅可免。非普通住宅證過五年按照差額征收，不過五年全額征收。（2）契稅，如果是首次購房面積再90方以下的普通住宅是課稅價的1個點，90-144課稅價的1.5個點，非首次購房及非普通住宅按照課稅價的3個點。（3）交易手續(xù)費3元/方（4）測圖費：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒多100方多加收40元（5）查檔費：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元如果是賣方：：營業(yè)稅：課稅價×5%滿五年免征不滿五年課稅價×5%全額征收非普通住宅：營業(yè)稅：課稅價×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價-原購房價）×5%征收，房改房和解困房免征。城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%教育附加稅：營業(yè)稅×3%地方教育附加：營業(yè)稅×2%堤圍防護費：課稅價×0.1%（產(chǎn)生營業(yè)稅時征收）個人所得稅：課稅價×3%或差額（課稅價-原購房價）×20%（滿五年免征）企業(yè)所得稅：課稅價×3%或按照其增值比例確定征收金額。交易手續(xù)費：3元/平方（建筑面積）

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