商住房土地產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式有哪些，如何操作？

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• 155****7090

  土地產(chǎn)權(quán)到期，可申請(qǐng)續(xù)期或賣掉房子。續(xù)期要交錢，賣房要考慮稅費(fèi)和市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2024-08-12 08:46:09
• 131****2547

  土地產(chǎn)權(quán)到期后，可考慮續(xù)期或轉(zhuǎn)讓。續(xù)期需評(píng)估土地價(jià)值和續(xù)期成本，轉(zhuǎn)讓則需考慮市場(chǎng)行情和稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2024-08-11 22:45:30
• 180****3262

  商住房土地產(chǎn)權(quán)到期后，處理方式主要包括續(xù)期、轉(zhuǎn)讓、變更用途等。續(xù)期需向土地管理部門申請(qǐng)，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓則需通過(guò)市場(chǎng)交易，將土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。變更用途則需符合規(guī)劃要求，辦理相關(guān)審批手續(xù)。操作時(shí)，需注意土地使用權(quán)的剩余年限、土地性質(zhì)、規(guī)劃條件等因素，以確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-11 21:57:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，有哪些處理方式或政策？
  答

  從法律角度看，住宅產(chǎn)權(quán)70年到期后，業(yè)主享有續(xù)期權(quán)。續(xù)期需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并可能需要支付土地出讓金。若政府決定回購(gòu)或征收，應(yīng)確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師，了解具體法律程序。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用年限到期后有哪些處理方式
  答

  土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。 土地出讓年限到了后怎么辦？ 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

• 問(wèn) 如果土地產(chǎn)權(quán)超過(guò)20年，我國(guó)有哪些政策和處理方式？
  答

  土地產(chǎn)權(quán)超20年仍有效，到期可續(xù)期。

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• 問(wèn) 地基處理方式有哪些
  答

  無(wú)論是條形還是滿堂紅地基，都可能會(huì)出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對(duì)于這些部位的處理方法，一般說(shuō)當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見(jiàn)到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級(jí)配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過(guò)篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對(duì)低一些，也可以用這種土過(guò)篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺(tái)階，從基底向坑底過(guò)渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒(méi)有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問(wèn) 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說(shuō)的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說(shuō)的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的。總之，地基處理方法是根據(jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來(lái)決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來(lái)決定。上述無(wú)論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對(duì)地基承載力的要求。比如你所說(shuō)的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對(duì)地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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