家庭糾紛中房產繼承的法律問題有哪些需要注意？

已有5個回答

• 155****0877

  聽說繼承房產要遺囑，還要分清楚誰先誰后，還要交稅。

  查看全文↓ 2024-08-16 14:23:29
• 188****4314

  遺囑要明確，繼承順序要清楚，共有財產要合理分割，稅費要按時繳納。

  查看全文↓ 2024-08-15 23:55:38
• 150****3034

  注意遺囑、法定繼承、共有財產、稅費。

  查看全文↓ 2024-08-11 15:53:42
• 188****3385

  房產繼承應遵循法定程序，確保遺囑合法有效，注意繼承權的平等性，保護繼承人合法權益，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:17:59
• 130****2602

  房產繼承需注意遺囑有效性、法定繼承順序、共有財產分割、稅費繳納等，數據表明遺囑明確可減少糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-10 21:33:43

相關問題

• 問 遇到集資房糾紛應如何處理，有哪些法律問題需要注意？
  答

  遇到問題別慌，先和開發(fā)商談談，談不攏找專業(yè)人士幫忙。

  全部6個回答>
• 問 新房驗收時要注意哪些法律問題？
  答

  首先，在售樓處售樓人員會為你講述項目周邊的規(guī)劃等，這個時候一定要在政府或其他全為網站上查看周邊規(guī)劃等是否可靠。其次，如果是精裝房，業(yè)主在驗收時發(fā)現防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等是否與原來合同約定的品牌相符。**好在之前的合同中詳細約定。另外，在交費過程中一定要注意是誠意金還是定金，兩者有著質的區(qū)別。還有，在一切妥當簽署買賣合同的時候，還有個問題值得大家注意，那就是一房兩賣。

• 問 國有土地使用權抵押有哪些需要注意的法律問題
  答

  土地使用權抵押是指在我國土地使用權人作為債務人（抵押人），在法律許可的范圍內不轉移土地的占有，而將其土地使用權作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權依法將該土地使用權變價并從所得價款中優(yōu)先受償的法律行為。 涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題： 1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。 3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。 5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。 6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。 7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。 8.董事會的決議。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。 9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù)。 11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規(guī)定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù)。 12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

• 問 交房驗房有哪些注意事項 入住后需要注意哪些法律問題
  答

  買房對大多數人來說，都是一輩子的事情。由于房價的上漲，買房的支出占據了大部分家庭開支的80%。所以，既然買房對于一個家庭的分量如此巨大，那么，購房之前簽合同有哪些要注意，在驗房收房中應該注意哪些法律問題呢？下面一起跟隨小編來具體的看一下。 交房驗房中注意的法律問題 1、在沒有驗收房屋前，購房者不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領取越是之后，驗房時發(fā)現的房屋問題，開發(fā)商只承擔對房屋質量的包修責任，沒有逾期交房的壓力。 2、房屋質量問題及應對方法 依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時要明確的約定一些相關的責任。 對于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問題時，購房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購房者有權要求開發(fā)商交對上述質量問題承擔責任。 入住后應注意的法律問題 1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2、房屋質量有問題與繳納物業(yè)費不沖突 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。所以，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。 3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主承擔責任 業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4、業(yè)主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同，物業(yè)為小區(qū)提供物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 買房是一件大事，買房也有風險，這其中出現的一些問題，大家要清楚其中的解決辦法和規(guī)避的方法。希望大家在購房的活動中能更加的謹慎，保證自己的權益不受損害。

• 問 ??二手房法律問題需要注意哪些呢？
  答

  一、一定要核實產權是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產權證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認產公的完整性；搞清楚是成本價房還是經濟適用房；一定要驗看產權證的正本而且到房管部門查詢此產權證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結構、裝修狀況。要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；要核實產權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內部結構、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領居里的關系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費用以及水、電、煤氣費用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機構進行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經過國家房管部門（房交所）辦理產權變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成**后的房屋和產權交按手續(xù)，交清房款。

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