遇到集資房糾紛應(yīng)如何處理，有哪些法律問題需要注意？

已有6個回答

• 130****4992

  遇到問題別慌，先和開發(fā)商談?wù)劊劜粩n找專業(yè)人士幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-25 14:52:30
• 184****7803

  遇到集資房糾紛，應(yīng)首先保留證據(jù)，了解購房合同內(nèi)容。若協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決，注意合同中的權(quán)利和義務(wù)條款及訴訟時效。

  查看全文↓ 2024-07-23 15:15:20
• 133****6605

  集資房糾紛處理時，先確保購房合同明確、合規(guī)。如有需要，可咨詢銀行房貸顧問，了解相關(guān)政策和融資方案，做好風(fēng)險控制。

  查看全文↓ 2024-07-19 08:24:45
• 151****6979

  遇到集資房糾紛，可以通過行業(yè)仲裁機構(gòu)或法律途徑解決。關(guān)注政策變化和市場趨勢，以便更好地維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-16 23:26:23
• 150****3359

  集資房糾紛處理需遵循相關(guān)政策法規(guī)。建議購房者先了解購房合同內(nèi)容，與開發(fā)商協(xié)商，如無法解決可尋求法律途徑，并注意保留相關(guān)證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-15 22:42:16
• 185****4491

  遇到集資房糾紛，先協(xié)商，不行再找相關(guān)部門投訴或法律途徑解決。注意保留證據(jù)，了解購房合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:39:49

相關(guān)問題

• 問 遇到房屋繼承糾紛應(yīng)如何處理，有哪些法律途徑？
  答

  房屋繼承有糾紛的話，最好找律師咨詢吧。

  全部5個回答>
• 問 集資房糾紛有哪些類型，集資房如何處理？
  答

  對已有歸屬的物權(quán)發(fā)生的糾紛應(yīng)屬法院受理范圍?！　嵺`中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形:　　1、名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權(quán)期待權(quán)人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關(guān)系，也即不存在需要利用單位的行政管理權(quán)來將非確定的物權(quán)加以確認(rèn)的問題。事實上，在簽訂有關(guān)集資建房合同時各方的房地產(chǎn)歸屬權(quán)早已被確認(rèn)。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛;　　2、各集資權(quán)人通過單位的分房程序已將各自的物權(quán)分析清晰，物權(quán)歸屬關(guān)系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權(quán)亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關(guān)占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛;　　3、在物權(quán)和物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)得到確認(rèn)時，各權(quán)利人對外發(fā)生的各類房地產(chǎn)或集資權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權(quán)合同糾紛;　　4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權(quán)調(diào)整的民事權(quán)利糾紛。

  全部4個回答>
• 問 ??集資房糾紛有什么類型，集資房如何處理？
  答

  一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓對于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的，因為產(chǎn)權(quán)在單位，單位員工個人只具有居住權(quán)，而沒有所有權(quán)，當(dāng)然也就沒有處分權(quán)，如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房，轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，雙方可根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房轉(zhuǎn)讓的，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個人的集資房轉(zhuǎn)讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的。(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓當(dāng)前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，即有關(guān)房屋物權(quán)變動合同的生效與否與登記無關(guān)。那么，購買人有權(quán)得到爭議房屋的使用權(quán)，有權(quán)要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。

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• 問 簽訂**合同時應(yīng)注意哪些法律問題？
  答

  在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《**合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。???房屋**合同屬于不動產(chǎn)**合同，是**合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：**合同是出**人將**物交付承**人使用、收益，承**人支付**金的合同。房屋**合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出**人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。??? 房屋**合同中的出**人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出**人。承**人不得以出**人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付**金，只能要求出**人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承**人經(jīng)出**人同意，可以將**物轉(zhuǎn)**給第三人。??? 承**人轉(zhuǎn)**的，承**人與出**人之間的**合同繼續(xù)有效，第三人對**物造成損失的，承**人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承**人的轉(zhuǎn)**權(quán)，說明承**人只要有出**人的合法授權(quán)，也可以行使部分出**人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。???

• 問 新房驗收時要注意哪些法律問題？
  答

  首先，在售樓處售樓人員會為你講述項目周邊的規(guī)劃等，這個時候一定要在政府或其他全為網(wǎng)站上查看周邊規(guī)劃等是否可靠。其次，如果是精裝房，業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等是否與原來合同約定的品牌相符。**好在之前的合同中詳細約定。另外，在交費過程中一定要注意是誠意金還是定金，兩者有著質(zhì)的區(qū)別。還有，在一切妥當(dāng)簽署買賣合同的時候，還有個問題值得大家注意，那就是一房兩賣。