房地產(chǎn)開發(fā)通常分為哪幾個階段，各有何特點(diǎn)？

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• 155****9126

  房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響大，如土地供應(yīng)政策、住房信貸政策等，需密切關(guān)注政策變化。

  查看全文↓ 2024-08-12 10:02:17
• 151****6774

  買房要關(guān)注小區(qū)規(guī)劃、交通便利、生活配套，住得舒適最重要。

  查看全文↓ 2024-08-10 13:54:15
• 132****8348

  投資房產(chǎn)，關(guān)注土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場定位，確保項(xiàng)目有潛力。

  查看全文↓ 2024-08-09 23:34:56
• 151****7628

  房地產(chǎn)開發(fā)通常分為五個階段：1. 土地獲取，涉及土地使用權(quán)的獲取，需考慮土地成本和政策限制。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括項(xiàng)目定位、設(shè)計(jì)規(guī)劃和方案審批。3. 施工建設(shè)，包括施工準(zhǔn)備、施工過程管理和質(zhì)量控制。4. 銷售推廣，涉及市場調(diào)研、銷售策略制定和營銷活動。5. 交付使用，包括竣工驗(yàn)收、物業(yè)交付和售后服務(wù)。每個階段都需專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:34:43

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)分哪幾個等級
  答

  分為4個等級。①一級資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級資質(zhì)房地產(chǎn)商的話，那么注冊資本不能夠少于5,000萬，同時從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營必須要在5年以上。②二級資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級資質(zhì)，那么開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬平方米以下，同時開發(fā)商的注冊資本不能夠低于2,000萬，而開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作必須要在三年以上。③三級資質(zhì)的房地產(chǎn)：開發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在20萬平方米以下，同時企業(yè)的注冊資金不低于800萬。開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營工作要在2年以上，累計(jì)的竣工面積要超過5萬平方。④四級資質(zhì)房地產(chǎn)：開發(fā)商能夠承擔(dān)的建筑面積要在10萬平米以下，且企業(yè)的注冊資本不低于100萬，開發(fā)商從事開發(fā)經(jīng)營要在一年以上，同時開發(fā)商總的建筑竣工質(zhì)量合格率要達(dá)到100%。

• 問 中國較大的房地產(chǎn)開發(fā)商有哪幾個?
  答

  中國房地產(chǎn)企業(yè)排名榜前100強(qiáng)◇ 1.萬科企業(yè)股份有限公司 ◇ 2.上海綠地(集團(tuán))有限公司 ◇ 3.順馳中國控股有限公司 ◇ 4.碧桂園集團(tuán) ◇ 5.中海地產(chǎn)股份有限公司 ◇ 6.廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ◇ 7江蘇高力集團(tuán)有限公司 ◇ 8 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 ◇ 9 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 ◇ 10 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ◇ 11 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 ◇ 12 卓達(dá)集團(tuán) ◇ 13 百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司 ◇ 14 中體奧林匹克花園管理集團(tuán) ◇ 15 大華集團(tuán) ◇ 16 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ◇ 17 浙江華門房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ◇ 18 園城實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 ◇ 19 新世界中國地產(chǎn)有限公司 ◇ 20 SOHO(中國)有限公司 ◇ 21 蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團(tuán)有限公司 ◇ 22 廣州頤和集團(tuán)有限公司 ◇ 23 華潤置地（北京）股份有限公司 ◇ 24 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 ◇ 25 金地(集團(tuán))股份有限公司 ◇ 26 江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)有限公司 ◇ 27 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 ◇ 28 中華企業(yè)股份有限公司 ◇ 29 南方香江集團(tuán)有限公司 ◇ 30 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 ◇ 31 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 ◇ 32 金融街控股股份有限公司 ◇ 33 上海城開(集團(tuán))有限公司 ◇ 34 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 ◇ 35 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 ◇ 36 寧波聯(lián)合建設(shè)開發(fā)有限公司 ◇ 37 北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司 ◇ 38 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 ◇ 39 重慶華宇物業(yè)(集團(tuán))有限公司 ◇ 40 北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司 ◇ 41 綠都控股集團(tuán)有限公司 ◇ 42 寧波維科置業(yè)有限公司 ◇ 43 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 ◇ 44 浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇ 45 天津優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 ◇ 46 上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司 ◇ 47 深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 ◇ 48 天安中國投資有限公司 ◇ 49 上海置業(yè)有限公司 ◇ 50 蘇州中茵集團(tuán)有限公司 ◇ 51 上海金橋集團(tuán)有限公司 ◇ 52 深圳市南光(集團(tuán))股份有限公司 ◇ 53 今典投資（集團(tuán)）有限公司 ◇ 54 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 ◇ 55 深圳市長城投資控股股份有限公司 ◇ 56北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 ◇ 57 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 ◇ 58 北京城建興華地產(chǎn)有限公司 ◇ 59 上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司 ◇ 60 深圳泰然(集團(tuán))股份有限公司 ◇ 61 廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司 ◇ 62 寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司 ◇ 63 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 ◇ 64 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ◇ 65 華立地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ◇ 66 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 ◇ 67 中惠國際投資（集團(tuán)）有限公司 ◇ 68 中國武夷實(shí)業(yè)股份有限公司 ◇ 69 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 ◇ 70 北京新華聯(lián)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇ 71 東渡國際集團(tuán)有限公司 ◇ 72 江西民生集團(tuán)有限公司 ◇ 73 廣西陽光股份有限公司 ◇ 74 上海城投置地(集團(tuán))有限公司 ◇ 75 天津永泰紅磡集團(tuán) ◇ 76 上海景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 ◇ 77 中國寶安集團(tuán)股份有限公司 ◇ 78 浙江展誠建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 ◇ 79 南京青和投資集團(tuán)有限公司 ◇ 80 西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司 ◇ 81 吳江市恒達(dá)城建開發(fā)有限公司 ◇ 82 廣州時代發(fā)展企業(yè)集團(tuán)有限公司 ◇ 83 天地源股份有限公司 ◇ 84 上海宏泉集團(tuán)有限公司 ◇ 85 武漢地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司 ◇ 86 浙江省贊成集團(tuán)有限公司 ◇ 87 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇ 88 上海中城企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 ◇ 89 冠城大通股份有限公司 ◇ 90 力維斯投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司 ◇ 91 宏瑞集團(tuán)有限公司 ◇ 92 上海東鼎投資集團(tuán)有限公司 ◇ 93 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 ◇ 94 北京天恒置業(yè)集團(tuán) ◇ 95 中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ◇ 96 湖北福星科技股份有限公司 ◇ 97 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 ◇ 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 ◇ 99 浙江中設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇ 100 大發(fā)集團(tuán)有限公司

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• 問 房地產(chǎn)5證都是哪幾個
  答

  房地產(chǎn)5證都是預(yù)售許可證、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在5個證件當(dāng)中，比較關(guān)鍵的就是房屋預(yù)售許可證，特別是在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議之前，要審核是否已經(jīng)五證齊全，而且在審核的過程當(dāng)中，也要檢查所購買的房屋是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，才能夠盡可能的保障自己的利益。在購買住房之前，尤其是購買的期房，可以先在網(wǎng)絡(luò)上通過搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，了解開發(fā)商的信譽(yù)以及在購房者當(dāng)中的口碑，或者是直接到已經(jīng)開發(fā)好的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，也是開發(fā)商實(shí)力的一個側(cè)面體現(xiàn)。除此之外，開發(fā)商的資質(zhì)也能夠從注冊資金和開發(fā)面積等多個方面進(jìn)行綜合評判，對于后期的交房質(zhì)量以及相應(yīng)的服務(wù)產(chǎn)生比較大的關(guān)系，盡可能選擇實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商。

• 問 房地產(chǎn)5證都是哪幾個
  答

  房地產(chǎn)的5證主要指的是，國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證以及**難辦理的預(yù)售證。只有5證齊全的房子，**后才會辦理大紅本。所以購房者在進(jìn)行購買新房的時候，一定要參考開發(fā)商是否具備商品房的預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證，那么簽訂的所有購房合同都是無效的。如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證即便是交錢，也購買的是小產(chǎn)權(quán)房屋，以后再面臨拆遷或者是一些經(jīng)濟(jì)糾紛得不到法律保障。對于購房者來說，只有5證齊全的房子，在簽訂購房協(xié)議之后才可以進(jìn)行網(wǎng)簽預(yù)案，才能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況。而且只有正規(guī)手續(xù)所批辦的房產(chǎn)才能夠取得五證，如果在一開始就沒有預(yù)售證，很大程度上意味著房屋的質(zhì)量得不到有效保障，并且沒有5證，也沒有辦法辦理銀行貸款。

• 問 房地產(chǎn)5證都是哪幾個
  答

  房地產(chǎn)5證都是預(yù)售許可證、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在購買房屋時，尤其是購買的期房，如果開發(fā)商沒有辦法提供五證的原件，就不建議購買，特別是不具備有預(yù)售許可證則代表沒有通過相關(guān)部門的審核所簽訂的購房協(xié)議都屬于無效的協(xié)議，購房者在交付定金之后也沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽，無法保證自己的利益。選擇靠譜的開發(fā)商可以優(yōu)先考慮一些知名度比較高的開發(fā)商，也可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，了解信譽(yù)以及購房者的口碑。同時也能夠了解開發(fā)商的資質(zhì)，如果開發(fā)商的資質(zhì)屬于一級或者是二級的開發(fā)商，說明自身的實(shí)力還是比較雄厚的能力越強(qiáng)的開發(fā)商，后期房屋的質(zhì)量和相應(yīng)的配套服務(wù)也能夠得到保障。在簽署購房協(xié)議時，也要核對所購買房屋是否在預(yù)售許可證的范圍之內(nèi)。