如果只是從省錢來看,顯然是買現(xiàn)房整體的費用是比較少的,但是對于大多數(shù)的購房者,手里沒有那么多的資金,一下子用來買房,所以就只能夠選擇期房,現(xiàn)房的優(yōu)勢在于可以直接了解到房屋的情況,而期房只建造了一半,從安全系數(shù)來看,風(fēng)險系數(shù)是比較高的,很容易會遇到房屋爛尾。期房和現(xiàn)房的區(qū)別是:1、如果開發(fā)商已經(jīng)拿到了大產(chǎn)權(quán)那么房屋就是現(xiàn)房,如果還沒有拿到大產(chǎn)權(quán)房屋就是期房。2、在簽署購房合同的時候,現(xiàn)房所簽署的是商品房現(xiàn)房買賣合同,而期房則簽署的是預(yù)售合同。3、一般在購買期房之后,要至少要等1到2年的時間才能夠入住,而現(xiàn)房已經(jīng)蓋好,有一些現(xiàn)房,還是精裝修,是可以即買即住的。4、現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說是要成熟一些,如果著急入住的話,可以考慮購買現(xiàn)房。
買房投資,現(xiàn)房期房哪個更劃算?
131****9237 | 2013-01-22 11:52:41
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136****4354
無論是自住還是投資,買現(xiàn)房更有利,因為期房在很多方面不容易把握,如外觀的設(shè)計、配套的設(shè)施等等,所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,在短期內(nèi)即有收益。如果是買期房,買到房子后,樓價再加上貸款利息和裝修費,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時的樓價,**空間已所剩無幾了。因此,無論是投資還是自住,買小戶型公寓**好買現(xiàn)房,買裝修房。
查看全文↓ 2013-01-22 11:55:26
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">從價格上說肯定是期房比較劃算,剛開盤的房子一般會有一定的優(yōu)惠。但是從風(fēng)險上說,自然是現(xiàn)房比較小,避免了房子成爛尾、開發(fā)商捐錢走人、延期交房等問題。但是價格也相對較貴點??茨阕约旱那闆r了吧,如果你急著用房的話,同時手頭寬裕的話可以選擇現(xiàn)房。
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一、購房者購買期房有哪些權(quán)利?購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價款,享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異,但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購買期房要注意什么?在同等條件下,期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜,因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較,購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全,開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況,所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購買期房要注意哪些風(fēng)險?1、房屋延期交付使用風(fēng)險如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子,首先購買者不能如期入住,房屋的居住使用功能就無法體現(xiàn),比如購買期房作為婚房,可能婚禮的時間到了房子還沒布置好,這就產(chǎn)生一些麻煩。另外,如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間,也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異,其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險由于多方面的原因,使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件,購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件,就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外,現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺,雖然房價沒有明顯的松動,但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng),還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。4、購買期房看“五證”,收房時看“二書”小編提醒購房者,在購房時要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”,收房時還要仔細(xì)查看“二書”?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇,預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
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目前我們都還處于人生的上升階段,可以盡量多儲蓄資金,等到有能力支持購房時,再進(jìn)行買房計劃。
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當(dāng)然是買房了。當(dāng)然這要在你資金充裕的情況下
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