集體土地產(chǎn)權(quán)有哪些規(guī)定，如何理解和遵守這些規(guī)定？

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• 132****2608

  集體土地產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，法律保障尤為重要。交易需合法，權(quán)益需明確。

  查看全文↓ 2024-08-16 11:40:29
• 134****0220

  集體土地上房產(chǎn)貸款需謹(jǐn)慎，需確保產(chǎn)權(quán)清晰、符合政策。

  查看全文↓ 2024-08-14 08:32:22
• 151****8809

  集體土地產(chǎn)權(quán)受限多，政策影響大，須緊跟政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-08-10 08:13:48
• 151****8394

  集體地，村里管，想用得上面點(diǎn)頭。

  查看全文↓ 2024-08-07 14:43:14
• 184****0121

  集體土地歸集體所有，使用須經(jīng)政府審批。需遵循土地利用規(guī)劃，保障農(nóng)民權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:41:54
• 188****4976

  集體土地產(chǎn)權(quán)規(guī)定主要涉及土地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)管理。使用集體土地需遵循規(guī)劃用途，經(jīng)審批并簽訂合同。理解時(shí)需熟悉《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，明確土地性質(zhì)、使用權(quán)限及流轉(zhuǎn)規(guī)定。遵守時(shí)，要確保交易合法合規(guī)，維護(hù)農(nóng)民集體利益，確保合同內(nèi)容明確，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:43:39

相關(guān)問題

• 問 什么是集體土地?集體土地的使用權(quán)有哪些規(guī)定?
  答

  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。同時(shí),還規(guī)定違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

• 問 對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
  答

  答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。

• 問 對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定？
  答

  據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　 《土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處 。

• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有哪些？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有以下部分：一、農(nóng)用地對(duì)于農(nóng)用地，《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。”該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營(yíng)的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)?！倍⒓w建設(shè)用地使用規(guī)定《土地管理法》第9條規(guī)定：“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用”。第43條規(guī)定：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅經(jīng)批準(zhǔn)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)可以使用農(nóng)民集體所有的土地。1、宅基地《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房的，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！笨梢钥闯?，只在本集體村民才可申請(qǐng)使用本集體土地建住宅；農(nóng)民住宅可以出賣、出租，但現(xiàn)行法規(guī)對(duì)購(gòu)買農(nóng)民住宅的對(duì)象有限定（國(guó)辦發(fā)[1999]39號(hào)）此外《擔(dān)保法》第37條規(guī)定宅基地不得抵押。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地《土地管理法》第60條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！币陨蠗l文規(guī)定了鄉(xiāng)村企業(yè)建議用地使用權(quán)的取得程序。鄉(xiāng)村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，須經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；同時(shí)明確集體經(jīng)濟(jì)組織自己舉辦企業(yè)可以使用集體土地，同時(shí)也可以土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)入股等方式與其他單位，個(gè)人共同舉辦企業(yè)?！锻恋毓芾矸ā?3條明確：企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形，集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移；《擔(dān)保法》第33條第3款：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益建設(shè)用地《土地管理法》第61條規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，向縣級(jí)人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。”該類土地使用權(quán)因?qū)俟嫘再|(zhì)，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定不得抵押。

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• 問 土地證中集體土地有哪些規(guī)定，如何進(jìn)行土地使用？
  答

  集體土地有使用規(guī)定，具體怎么使用，要問專業(yè)機(jī)構(gòu)哦。

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