.png)
集體土地使用證上有:編號，土地使用權(quán)人，土地坐落，地號，圖號，地類(用途)，使用權(quán)類型:劃撥，轉(zhuǎn)讓，終止日期，使用權(quán)面積，發(fā)證機關(guān)，平面圖。補充：按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因為土地發(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地，這種土地部門有個劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。這個過程，你得提交原土地使用證，買賣雙方的變更登記申請書、身份證復印件，以及你們房屋買賣時的協(xié)議書，以及你交土地出讓金的繳費收據(jù)。土地部門會對你所購的土地進行調(diào)查，若現(xiàn)狀和原土地證上的一樣，也就是沒有重新建過房，就可以直接辦理土地登記了。若舊證上的是老房子，現(xiàn)在的是重建的房子，那土地部門還要進行地籍調(diào)查，以現(xiàn)狀給予確權(quán)。
全部4個回答>鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有哪些？
157****4931 | 2019-01-02 19:56:32
已有4個回答
-
134****9761
鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地使用規(guī)定的內(nèi)容有以下部分：
查看全文↓ 2019-01-02 19:57:12
一、農(nóng)用地
對于農(nóng)用地，《土地管理法》第14條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為30年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！?br/>該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準?！?br/>二、集體建設用地使用規(guī)定
《土地管理法》第9條規(guī)定：“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用”。第43條規(guī)定：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅經(jīng)批準可以使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)批準可以使用農(nóng)民集體所有的土地。
1、宅基地
《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房的，再申請宅基地的，不予批準?！笨梢钥闯?，只在本集體村民才可申請使用本集體土地建住宅；農(nóng)民住宅可以出賣、出租，但現(xiàn)行法規(guī)對購買農(nóng)民住宅的對象有限定（國辦發(fā)[1999]39號）此外《擔保法》第37條規(guī)定宅基地不得抵押。
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地
《土地管理法》第60條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有有關(guān)批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！币陨蠗l文規(guī)定了鄉(xiāng)村企業(yè)建議用地使用權(quán)的取得程序。鄉(xiāng)村企業(yè)建設用地使用權(quán)的取得，須經(jīng)縣級以上地方人民政府批準；同時明確集體經(jīng)濟組織自己舉辦企業(yè)可以使用集體土地，同時也可以土地使用權(quán)聯(lián)營入股等方式與其他單位，個人共同舉辦企業(yè)?！锻恋毓芾矸ā?3條明確：企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形，集體土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移；《擔保法》第33條第3款：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押?！?br/>3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公益建設用地
《土地管理法》第61條規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，向縣級人民政府土地管理部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！痹擃愅恋厥褂脵?quán)因?qū)俟嫘再|(zhì)，根據(jù)《擔保法》規(guī)定不得抵押。
-
154****8452
集體所有權(quán)按基本含義來講，應當是全體集體成員共同所有，也就是說“既不是個人所有權(quán)基礎上的共有，也不是股份制基礎上的法人所有”，那么，農(nóng)村集體土地所有權(quán)應當是歸某一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的全體農(nóng)民集體共同共有。
查看全文↓ 2019-01-02 19:57:02
從中國立法上看，關(guān)于集體土地所有權(quán)的主體，中國《民法通則》第74條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有的，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或村委會經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)民集體經(jīng)濟組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有”；新《土地管理法》第十條規(guī)定：“……；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村經(jīng)濟集體組織或者村民小組經(jīng)營、管理；……”。按這些規(guī)定，現(xiàn)階段集體土地所有權(quán)主體有以下幾種：（1）村農(nóng)民集體；（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體；（3）村內(nèi)多個農(nóng)民集體如村民小組等。由于農(nóng)民缺乏行使集體所有權(quán)的組織形式或程序，這樣，就導致農(nóng)民集體無法行使所有權(quán)，甚至缺乏行使所有權(quán)的動力。因此，客觀上就由相對應的集體經(jīng)濟組織代表農(nóng)民集體行使所有權(quán)。但是，現(xiàn)實的情況是，大多數(shù)地區(qū)的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織已經(jīng)解體或名存實亡。
1998年修訂的《土地管理法》規(guī)定了土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓（包括采用出讓，轉(zhuǎn)讓和出租等形式），并對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定了限制條件。但至今，國務院對農(nóng)村土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓辦法尚未作出具體規(guī)定。即使是2002年頒布的《中國農(nóng)村土地承包法》也是一樣，規(guī)定過于籠統(tǒng)，有關(guān)內(nèi)容和程序不夠具體明確。缺乏可操作性，一旦在流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)糾紛，廣大農(nóng)民的合法權(quán)益就得不到充分保護。 -
143****2089
這要看企業(yè)的土地證怎樣登記，屬于誰和什么性質(zhì)依據(jù)登記。
查看全文↓ 2019-01-02 19:56:57
搞不準你的“有償用地”是什么意思？
土地使用稅
是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。
征收土地使用稅的作用：能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。
土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。 -
132****2913
集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？
查看全文↓ 2019-01-02 19:56:52
1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因為，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。
2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。
法律依據(jù)：
1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的應依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
具體辦理：
農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經(jīng)市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。
城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。
相關(guān)問題
-
答
-
答
集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,方能依該條例出讓其使用權(quán)。同時,還規(guī)定違反該條例的規(guī)定,擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的,其征用土地協(xié)議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設的,以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。
-
答
答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。 《深圳市土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處。
-
答
據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！ ?《土地征用與收回條例》還規(guī)定，違反該條例的規(guī)定，擅自與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其成員簽訂有關(guān)征用土地協(xié)議的，其征用土地協(xié)議無效；在非法取得的集體所有的土地上進行開發(fā)建設的，以非法轉(zhuǎn)讓土地論處 。
-
答
集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等； 辦理銀行貸款需要準備資料： 1.有效身份證件； 2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明； 3.婚姻狀況證明； 4.銀行流水； 5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 6.征信報告； 7.貸款用途使用計劃或聲明； 8.銀行要求提供的其他資料?！ °y行貸款需要的條件： （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間； ?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）有良好的征信； ?。?）貸款銀行要求的其他條件?！ o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟： (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！ ?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。 (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內(nèi)實現(xiàn)放款。
全部3個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
